Traumhafter Bungalow, Energiesparhaus, in Wilhelmshaven zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ein Traumhaus mit gehobener Ausstattung und großem Garten sucht einen neuen Besitzer.
Liebevolle Details ziehen sich durch das sehr gepflegte Haus und den Garten.

Wohnen und Urlaubsgefühl unter einem Dach.

In einer ruhigen Neubausiedlung bietet sich ein Wohnkonzept das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119,23 m², einem ausgebautem Bodenraum in Größe von 38,32 qm sowie einer Nutzfläche in Größe von 27,70 qm
und einem Grundstück von ca. 550 m² stellt diese Immobilie eine optimale Wahl für Familien dar.

Beim Betreten des Hauses fallen sofort die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Gestaltung ins Auge.
Ein großzügiger Wohn-Esszimmerbereich. Platz für individuelle Einrichtungswünsche ist reichlich vorhanden. Das absolute Highlight
ist der Wintergarten mit Urlaubs Feeling. Dieser ermöglicht ein angenehmes Miteinander. Eine helle und freundliche
Atmosphäre lädt zum verweilen ein. Vom Wintergarten ist ein direkter Zugang zur grünen Oase des Gartens gegeben.
Dieser ist schön und liebevoll angelegt. Rund um das Haus sind überall Sitzecken platziert und liebevolle Blumen und Steinbeet Details.
Zusätzlich gibt es eine Große überdachte Terrasse. Sie lädt ein zum Grillen und um schöne Sommer Abende zu verbringen.

Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und ermöglichen eine flexible Raumgestaltung, die sich den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt.
Eine Schöne moderne Küche verbindet sich mit dem Essbereich. Angrenzend ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über zeitlose Fliesen und eine hochwertige
Sanitärausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich das Gäste Zimmer mit Einbaukleiderschrank oder für Sie ein weiteres Schlafzimmer.

Eine Brauchwasser Solar Anlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses drastisch und verbessert die Energiebilanz auf ein Minimum.
Eine Zentralheizung (Wärmepumpe mit Fußbodenerwärmung) sorgen für wohlige Wärme in der Küche und im Badezimmer.
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus, und hervorragend gedämmt.
Der jetzige Eigentümer zahlt 39,- Mtl an Gas und 46,- an Strom

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet in einer schönen ruhigen Wohngegend .
Und dennoch Zentral . Eine gute Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Insgesamt besticht dieser schöne Bungalow durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Garten und die optimale Lage.
Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ein modernes und komfortables Wohnkonzept suchen. Überzeugen Sie sich selbst
von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- gehobene Ausstattung, einige Möbel können nach Absprache und mit Abstand auf Wunsch übernommen werden
- Fussbodenerwärmung
- Brauchwasser- Solar Anlage
- Winterarten
- Garage mit Werkstattbereich angrenzend.
- Waschmaschinen und Trockner Raum mit Platz für einen Zusätzlichen Kühlschrank, und Weinschrank
- Hochwertige Küche mit Essbereich
- Glastüren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 27,70 m²

# Lagebeschreibung
Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des Zweiten Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Das Ortsbild ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen. Auf dem ehemaligen Gelände des ehemaligen Sportvereins Frisia am Triftweg entstand ein Neubaugebiet mit 31 neuen Wohnhäusern.

In Neuengroden gibt es die ehemalige katholische Filialkirche St. Michael, die zur Stadtgemeinde St. Willehad gehört, welche aber im Jahr 2013 profaniert wurde und seit dem vom Malteser Hilfsdienst genutzt wird. Die größere evangelische Gemeinde mit der Thomaskirche befindet sich im Zentrum des Stadtteils. Beiden Kirchengemeinden unterhalten einen Kindergarten.

# Sonstiges
Verbrauchsausweis
Gültigkeit
07.05.23 bis 06.05.2033
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 55
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: SC-2468