Traumhafter Bungalow für die Familie - Bellingen / Westerwald.

**PROVISIONSFREI**
neues Dach 12/2020 und neue Elektrik 2023

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen im Herzen vom Westerwald, wo sich der Traum von einem idyllischen Zuhause in die Wirklichkeit verwandelt! Dies entzückende Einfamilienhaus vereint geschickt zeitgemäße Annehmlichkeiten mit dem unverwechselbaren Charme dieser malerischen Region. Die gemütliche Atmosphäre des Anwesens wird durch ein großzügiges Grundstück mit einer einzigartigen Außenanlage ergänzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das schöne Grundstück individuell zu nutzen, sei es als grünes Gartenparadies, als inspirierender Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Dieses in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus besticht durch seinen prächtig angelegten und gepflegten Garten mit einem eleganten Springbrunnen und einer großen Wasserzisterne (5.000 l) zur effizienten Bewässerung. Der Garten erstreckt sich über ein zusätzliches Flurstück, das Potenzial für eine Bebauung bietet. Das Haus verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen und einen zusätzlichen Parkplatz. Im Inneren beeindrucken exklusive Böden aus Echtholz-Parkett und Granit. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Einfamilienhaus ist top gepflegt und hochwertig ausgestattet. Das Dach wurde 12/ 2020 mit Tonpfannen erneuert, sowie im Jahr 2023 die komplette Elektrik. Dabei wurden die Anschlüsse für Solar, Wärmepumpe und Wallbox vorgesehen.

Ausstattung:
Die ca. 224m² große Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Flur

KG: Flur, Büro, Küche, Heizungsraum, Vorratsraum, Tankraum, Garage

DG: Treppe zum Dachgeschoss vorhanden. Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig.

Außenanlage: Ein Mähroboter von Viking mäht die Grunfläche stets zuverlässig.


Lage:
Bellingen, eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, ist Teil der Verbandsgemeinde Westerburg und mit rund 620 Einwohner. Gelegen auf 435 Metern über dem Meeresspiegel, findet sich Bellingen 7 Kilometer nordwestlich von Westerburg, eingebettet in eine Talmulde. Diese Lage ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, was Bellingen zu einem naturnahen Rückzugsort macht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone.

Lokale Annehmlichkeiten und Infrastruktur:
In Langenhahn, etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet sich eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, mehreren Bäckereien, einer Tankstelle, Ärzten, einem Brillengeschäft, einem Discounter, einem Baumarkt, einem Pizza-Rondell und einem Tierarzt. Zudem gibt es dort einen Bahnhof an der Strecke Limburg-Au/(Sieg), der die Mobilität in der Region erleichtert.

Freizeit und Gemeinschaftsleben:
Für Freizeitaktivitäten stehen in Bellingen ein Sport- und Spielplatz zur Verfügung sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Das kulturelle und soziale Leben wird durch verschiedene Vereine wie Gesangvereine, die Feuerwehr, einen Musikerverein und einen Sportverein bereichert. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen überschaubaren, lokalen Kindergarten.

Nahegelegene Einrichtungen und Naturerlebnisse:
In Westerburg, nur 7 Kilometer entfernt, finden sich weiterführende Schulen, Ärzte, ein Schwimmbad und weitere Dienstleistungen. Montabaur, mit seinem ICE-Bahnhof an der Strecke Köln - Rhein/Main und einer Anschlussstelle zur Autobahn A3, liegt etwa 20km entfernt und ist bekannt für das Fashion Outlet. Zum Wandern laden die Kroppacher Schweiz, der Westerwaldsteig und die Holzbachschlucht ein. Südlich von Bellingen verläuft die B255, die eine direkte Verbindung von Montabaur nach Herborn ermöglicht.


Sonstiges:
Die Immobilie wird ohne Einschaltung eines Maklers verkauft. Dieser
direkte Verkauf ermöglicht eine persönlichere und transparentere
Kommunikation zwischen dem Verkäufer und potenziellen Käufern.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren .