Traumhafter Bungalow mit ELW in Steinbergkirche

# Objektbeschreibung
Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen, in einer fantastischen Lage diesen energieeffizienten Bungalow mit Einliegerwohnung in Steinbergkirche anbieten zu dürfen. Somit ergeben sich hier die Möglichkeiten das schöne Haus als Generationshaus zu nutzen, arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Kinder separiert?
Dieser großartige Bungalow beindruckt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern ebenso durch den sehr gut durchdachten Grundriss und natürlich dem sagenhaften Energiepaket.
Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang. Vom Windfang haben Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten, aber auch in den gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Vom Windfang gerade zugehend gelangen Sie in das Haupthaus mit ca. 113qm und begeben sich über den Flur direkt in das Wohnzimmer, welches offen zur Küche gestaltet ist. Die Fensterfront mit Beschattung sorgt für ausreichend Tageslicht und genügend Platz, sich hier ein großartiges Ess- und Wohnzimmer einzurichten. Dieser Bereich des Hauses bildet den Treffpunkt der Familie und wird für schöne Abende sorgen mit der Familie oder Ihren Freunden, selbst das gemeinsame Kochen wird hier ein Highlight. An die Küche grenzt die Speisekammer, über die sich jeder Koch freut. Ebenfalls ist ein Teil der Haustechnik hier untergekommen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten bietet Ihnen aber die einmalige Möglichkeit sich Ihren Traum Ihrer Küche zu verwirklichen. Der Vorteil der Küche ist der Zugang über die Terassentür zum Freisitz, der zum Süden ausgerichtet ist und Ihnen schatten spendet bei zu starker Sonneinstrahlung oder bei norddeutschem Schietwetter Schutz bietet. Vom Flur des Hauses können Sie Ihren Gästen ein Gäste- WC anbieten mit modernen Sanitärelementen sowie ein Gäste Zimmer, welches sich auch als Büro perfekt eignen würde. Vom Flur gelangen Sie des Weiteren über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden der Abstellfläche für Sie bereit hält. Ebenso gelangen Sie vom Flur in den Privattrakt. Ein großzügiger Flur eignet sich perfekt als Ankleideraum mit direktem Zugang zum Duschbad sowie in das Schlafzimmer. Im Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdig geflieste Dusche mit Entwässerungsrinne mit einem Maß von ca. 120 x 120cm mit Duschtrennwand, einem Handtuchheizkörper und natürlich modernen Sanitärobjekten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihren Möbeln ausreichend Platz an. Das schöne ist die Zweiflügelige Terassentür die den Raum mit Licht durchflutet.
Die Einliegerwohnung mit seinen ca. 34qm bietet Ihnen einen Flur mit Platz für eine Garderobe an. Das Duschbad, mit ebenerdig gefliester Dusche ca. 100 x 100cm und gemauerter Duschtrennwand bietet Ihnen weiteren Comfort mit den schicken Sanitärobjekten an. Das Schlafzimmer mit etwas mehr als 8qm gibt Ihnen Raum, um Ihre Möbel individuell stellen zu können. Besonders schön, ist die offene Wohnküche mit ca.18qm die darauf wartet gemütlich eingerichtet zu werden. Die Wohnküche verfügt über eine Terassentür, somit bietet es sich an vor der Terrassentür eine Terrasse zu pflastern um in der Morgensonne den ersten Kaffee zu genießen

Bei diesem sagenhaftem Neubau bringen Sie in den Endgewerken Ihren persönlichen Geschmack rein. Die Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch können sie zum derzeitigen Bautenstand die Bodenbeläge noch mitentscheiden. Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso sind die Außenanlage im Bereich der Pflasterarbeiten der Zufahrt, der Terrasse sowie einen Gehweg ums Haus enthalten. Derzeit werden die Fliesenarbeiten ausgeführt und somit ist die Vollendung dieses schönen Bungalows in Sichtweite.

# Ausstattung
- Haupthaus 3 Zimmer ca. 113qm
- Einliegerwohnung 2 Zimmer ca. 34qm
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dezentrale Belüftungsanlage in der ELW
- Dämmpaket 10cm unterhalb der Sohle, 16cm (WLG 032) Fassade, 26cm
- Dreifachverglaste Fenster
- Überdachter Eingangsbereich
- Überdachte Südterrasse
- Massives Mauerwerk Innen & Außen Kalksandstein
- Kunststoff Dachüberstände
- Farbige Fenster mit RC2N
- Hochwertige Elektroinstallation (legrand)
- Qualitative hochwertige Fliesenarbeiten
- Vinylbelag in den Wohnräumen
- Malerarbeiten
- Pflasterarbeiten (Rechteckpflaster) wie beschrieben
- Uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
In Steinbergkirche, zugehörig dem Amt Geltinger Bucht bietet Ihnen nicht nur einen sehr hohen Freizeitwert, sondern auch alles, was Sie für den Alltag benötigen. Seien es Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet sich die Gemeinde förmlich dazu an Ihre Kinder in einer tollen Lage groß werden zu lassen. Das Familienzentrum der Gemeinde bietet ein umfangreiches Angebot in einem Veranstaltungskalender an wie z.B. Kinderschwimmen, Babytreff, Kinderturnen u.v.m. Ebenso finden Sie in Steinbergkirche ein reges Vereinsleben vor wo für jedem etwas dabei ist. Sollten Sie lieber alleine Joggen wollen oder Nordic Walking bevorzugen, finden Sie ausgiebige Wege vor. Die Ostsee erreichen sie in wenigen Minuten und nach Flensburg reicht eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns auf Sie und auf eine tolle Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

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