Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung, Pferdeställen, Reitplatz und Wiesen, Werther, im Speckgürtel von Bielefeld gelegen

**Objektbeschreibung:** Dieses einzigartige Objekt verfügt über zwei Gebäude. Das Haupthaus mit 311 m² Wohnfläche sowie dem Pferdestall mit Einliegerwohnung.

Im Wohnhaus wurde das Erdgeschoss großzügig gestaltet. Küche und Essbereich ergeben eine große, gemütliche Wohnküche, welche direkt mit dem ausgesprochen großen Wohnzimmer verbunden ist. Dieses kann schnittbedingt in mehreren Bereichen genutzt werden. Aktuell laden eine Leseecke, ein Arbeitsbereich sowie ein kleiner eigener Bereich am Kamin zum vielfältigen verweilen ein. Ebenfalls begeistert hier der Ausblick in den wunderschönen Garten, auf den Reitplatz und die Koppeln sowie der Zugang auf die Terrasse.

Die Terrassenanlage erstreckt sich über zwei Hausseiten, ist teilweise überdacht und lädt je nach Tageszeit und Sonnenstand zu unterschiedlichen Nutzungen ein. Der Freisitz im Garten grenzt an einen künstlich angelegten Bachlauf.

Neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls noch im Erdgeschoss untergebracht sind eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf als Schlafzimmer zu nutzende Räume sowie zwei Badezimmer. Eines mit direktem Zugang aus dem Elternschlafzimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem großen Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über Waschtisch, WC und Dusche. Bei beiden Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studio ausgebaut welches Nutzungen als Fitnessraum, Büro, Freizeitraum oder ähnliches anbietet.

Zum Obergeschoss gibt es eine separate Außentreppe, welche auch die Aufteilung der Immobilie möglich machen könnte.

Auf dem Dach wurde eine PV- Anlage mit 10 kWp installiert, ebenso ein Stromspeicher mit gleicher Leistung. An der Außenwand des Stallgebäudes gibt es eine Wallbox zum laden von E-Autos.

**Außenanlagen:** Der Pferdestall wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über vier großzügige Boxen mit direktem Paddockzugang. Ebenso ist ein Waschplatz mit Warmwasser und eine beheizbare Sattelkammer vorhanden.

In diesem Gebäude befindet sich auch die ca. 30 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus Eingangsbereich, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Hauptzimmer mit kleiner Küchenzeile.

Derzeit sind ungefähr die Hälfte der zu nutzenden Koppeln Eigentum und die andere Hälfte sowie der Paddock von benachbarten Landwirten gepachtet.

Gegenüber des Reitplatzzuganges wurde ein Unterstand für Traktoren und ähnliche Geräte errichtet.

**Lage:** In wunderschöner Alleinlage befindet sich dieses Anwesen im naturverbundenen Außenbereich der Stadt Werther, an der Grenze zu Niedersachsen. Die Wertheraner Innenstadt ist in ca. 4 km mit dem Auto zu erreichen. Ähnlich gut und schnell zu erreichen sind die Städte Borgholzhausen, Melle und Halle Westfalen.

In Rothenhagen existieren Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Werther, von dort sind dann über den ZOB Werther sämtliche Anschlussverbindungen gegeben.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, als weiterführende Schule sind in Werther ein Gymnasium und eine Gesamtschule angesiedelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sportliche und kulturelle Einrichtungen sowie diverse Ärzte sind ebenfalls in Werther vorhanden.

**Heizungsart:** Öl-Zentralheizung