Traumhaftes Anwesen mit großem Grundstück in begehrtester Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Anwesen ist einzigartig, um ruhiges und großzügiges Wohnen mit den Vorzügen der fußläufigen Ortslage zu kombinieren. Einziehen und sich wohlfühlen ist hier das Motto.
Das Haus wurde 1972 in äußerst solider Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in begehrtester Wohnlage direkt am Wald auf einem 2191 m² großen Grundstück. In den folgenden Jahren wurden mehrfach Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, daher befindet sich dieses Anwesen in einem zeitlos modernen Zustand.

Erdgeschoß: Bereits die repräsentative Eingangshalle empfängt Sie großzügig.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit seinem Kaminzimmer verleiht dieser Wohnebene eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre. Vom Essbereich sowie vom Wohnraum gelangt man auf die große mit Glas überdachte Terrasse mit Zugang in den traumhaften und blickdichten Garten sowie in den eigenen Wald. Diese grüne Oase bietet viel Freiraum und Entspannung für die gesamte Familie. Perfekt ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in die große Schwimmhalle mit Jet-Stream-Gegenstromanlage, im Sommer lassen sich zudem hier die großen Schiebetüren zum Garten öffnen.
An den Essbereich angrenzend befindet sich die geräumige Küche, perfekt ist die direkte Anbindung an den großen Vorratsraum. Dieser ist wiederum direkt mit der Garage verbunden, so gelangen Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit eigenem Bad und das Gäste-WC runden diesen schönen Wohnbereich ab.

Obergeschoß: Das Obergeschoß ist komplett für die Privatsphäre reserviert. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schränke und mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den traumhaften Garten, selbstverständlich verfügt das Schlafzimmer auch über einen begehbaren Kleiderschrank. Viel Bewegungsfreiheit bietet Ihnen das angrenzende Master-Bad, es ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, viele Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das WC und das Urinal befinden sich zudem in einem für sich abgeschlossenen Bereich.
Zwei große Kinder- oder Gästezimmer sind angenehm groß geschnitten, eines dieser Zimmer hat ein eigenes Duschbad, das andere Zimmer ist mit dem Master-Bad verbunden. Die geräumige und helle Wohndiele kann vielseitig genutzt werden und vervollständigt diese perfekt geschnittene Ebene.

Untergeschoß: Der untere Wohnbereich dieser Luxusimmobilie, verfügt über drei ausreichend groß geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, das größere Zimmer könnte auch perfekt als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. In diesem Wohnbereich gibt es natürlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der Saunaraum mit großzügigen Duschbereich mit Schwallbrause verfügt auch über ein eigenes WC, über eine Treppe erreichen Sie zur Abkühlung und Entspannung die schöne Schwimmhalle und den Garten.
Der Hausanschlussraum, die Waschküche und mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum und komplettieren dieses traumhafte Anwesen. Weiteren Stauraum oder Ausbaureserve bietet Ihnen zudem der große Speicher dieser Immobilie.

Parkplatzprobleme sind bei diesem Anwesen ein Fremdwort, links am Haus befindet sich eine Doppelgarage, recht am Haus eine Einzelgarage. Vor dem Anwesen befinden sich zudem mindestens 5 Pkw-Stellplätze.

Bitte senden Sie uns doch eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Hausansichten, Grundrissen und einer detaillierten Ausstattungsbeschreibung für einen weiteren Eindruck. Besichtigungstermine sind nach Absprache, gerne auch am Wochenende oder Feiertagen, jederzeit möglich.

# Ausstattung
Eine ausführliche Auflistung der vielen Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 2191 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Traumhaus befindet sich in der begehrtesten Lage von Leverkusen-Schlebusch am Ende einer Sackgasse direkt am Wald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse A1 und A3 liegen direkt vor der Tür. Die beiden wichtigen Flughäfen (Köln- Bonn und Düsseldorf) sind in 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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