Traumhaftes Baugrundstück im Neubaugebiet Zülpich-Schwerfen mit Baugenehmigung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zukünftigen Zuhause! Dieses begehrte Grundstück liegt inmitten des charmanten Neubaugebiets von Zülpich-Schwerfen, eingebettet in die malerische Straße "Mühlenaue". Ein perfekter Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einer Baugenehmigung, die bereits im Februar 2023 erteilt wurde, steht Ihrem Bauprojekt nichts im Wege. Doch das ist nicht alles: Der Verkäufer hat bereits alle erforderlichen Ingenieurleistungen bezahlt und vollständig erbracht. Diese hochwertigen Dienstleistungen werden dem Käufer selbstverständlich im Original übergeben, darunter:

1. Statische Berechnung und Positionspläne: Sicherheit und Stabilität bilden die Grundlage für Ihr Traumhaus.

2. Bodengutachten: Ein fundierter Einblick in die Beschaffenheit des Bodens, unerlässlich für eine solide Baukonstruktion.

3. Wärmeschutznachweis: Effizienz und Komfort vereint – für ein behagliches Zuhause in jeder Jahreszeit.

4. Baugenehmigung: Die rechtliche Grundlage, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Diese Baugenehmigung ermöglicht es Ihnen, ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage zu errichten, das sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 168,97m² erstreckt. Ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, gestaltet nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Zülpich-Schwerfen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück verzaubern.

Für Interessenten, die ihr Traumhaus auf diesem Grundstück realisieren möchten, bieten wir auf Wunsch gerne ein maßgeschneidertes Angebot für die Bauleistung an. Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen und Ihnen ein Angebot zu unterbreiten, das Ihren Anforderungen entspricht. Es besteht jedoch keinerlei Verpflichtung, einen bestimmten Bauträger zu wählen. Sie haben die Freiheit, Ihren eigenen Baupartner auszuwählen und Ihr Projekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Unsere Priorität liegt darin, Ihnen die bestmögliche Unterstützung bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu bieten.

# Lagebeschreibung
Familienfreundliche Lage in Schwerfen, Zülpich

Willkommen in Schwerfen, dem zweitgrößten Stadtteil von Zülpich im idyllischen Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Diese malerische Gemeinde, eingebettet zwischen Voreifel und Zülpicher Börde, bietet eine ideale Umgebung für Familien.

Umgeben von geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Irnich und dem Irnicher Hof, ist Schwerfen ein Ort voller Charme und Geschichte. Die Nähe zu Nachbarorten wie Bürvenich, Sinzenich und Mechernich bietet eine vielfältige Umgebung für Erkundungen und Gemeinschaftsaktivitäten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 477 sowie die Landes- und Kreisstraßen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich der Buslinien 810 und 811, sorgt für eine problemlose Anbindung an Euskirchen, Zülpich und Mechernich.

Das Herzstück von Schwerfen bildet das lebendige Dorfleben, das durch das engagierte "Ortskartell" geprägt wird. Hier werden lokale Veranstaltungen wie Tanz in den Mai, Kirmes und die Altenfahrt liebevoll organisiert, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.

Für Familien bietet Schwerfen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter städtisch-integrative Kindergärten und einen Waldorfkindergarten, um die Entwicklung der Kleinen zu fördern.

In unmittelbarer Nähe zur Stadt Zülpich gelegen, bietet Schwerfen auch Zugang zu einem großen Naturschutzsee, dem "Seepark Zülpich", der ideale Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Zudem sind alle Schulformen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Zülpich vorhanden, sodass das tägliche Leben bequem gestaltet werden kann.

Entdecken Sie das harmonische Dorfleben und die natürliche Schönheit von Schwerfen – ein Ort, der das perfekte Zuhause für Ihre Familie bietet.Entfernungen:
Flughafen 52,7 km
Fernbahnhof 8,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: Traumhaus-Zülpich