Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wurzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Wurzen, welches im Jahr 1995 liebevoll erbaut wurde. In alle den Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Objekt gepflegt und regelmäßig modernisiert.

Die ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf. Außerdem gibt es noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Grundriss eignet sich perfekt für Familien.

Der Boden ist mit hochwertigem PVC und Fliesen ausgelegt. In der Küche sowie im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung, die für warme Füße sorgt, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Heizanlage wurde 2014 erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und separater Dusche. Vom Flur in dieser Etage haben Sie auch Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Das große Wohnzimmer mit einem elektrischen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Von der angrenzenden Küche können Sie direkt auf Ihre große Terrasse treten und Ihren Feierabend genießen. Über die Rasenpflege brauchen Sie sich keine Gedanken machen, das übernimmt für Sie der fleißige Rasenroboter. Auch an heißen Sommertagen ist eine Abkühlung nur einen Sprung entfernt und zwar in den eigenen, ebenerdigen Pool. Eine Wärmepumpe sorgt dafür, dass man auch noch an kälteren Tagen den Pool nutzen kann.

Zusätzlich ist das Haus unterkellert und verfügt über einen Partyraum mit Bar, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine geräumige Waschküche, ein Hobbyzimmer sowie ein großzügiger Heizungsraum. Alle Räume im Keller verfügen über ein Fenster, so dass man auch hier bedenkenlos Wäsche trocknen kann.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für eine Familie, die auf der Suche nach einem komfortablen und einladenden Zuhause ist.

# Ausstattung
- Baujahr 1995
- 2014 neue Heizung
- Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne & separater Dusche
- Hobby- & Partyraum im Keller
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Rasenroboter
- große Terrasse mit Grillkamin
- Pool mit Wärmepumpe
- Rollläden
- sehr gepflegter Zustand
- Garage mit elektronischem Garagentor
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne, gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wurzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch der nahe gelegene Stadtwald lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Laufrunden ein.

Wurzen selbst ist eine große Kreisstadt, östlich von Leipzig gelegen. Sie besticht mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern, besonders durch Ihre ausgebaute Infrastruktur, vielen kleinen und großen Läden des täglichen Bedarfs, einer sehr guten medizinischen Versorgung (Fachärzte, Krankenhaus, Allgemeinmedizinern usw.) sowie genügend Bildungseinrichtungen und Kindergärten. In Zahlen bedeutet das 7 KiTas, 4 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium, 1 Berufsschule sowie 2 Förderschulen. Wurzen hat sich als Wirtschaftsstandort im Leipziger Land etabliert. Ca. 8.000 Arbeitsplätze stellen die verschiedenen Gewerbe.

Nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht ist Wurzen ein interessanter Standort, Entspannung und Freizeitgestaltung kommen hier nicht zu kurz. Der schöne Stadtpark lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein. Die zahlreichen, gepflegten Spielplätze oder das "Kinderkino" im Schweizer Garten lässt Kinderherzen höher schlagen. An heißen Sommertagen kann man sich im Erlebnisbad "Drei Brücken" die langersehnte Abkühlung verschaffen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O4524