Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW im DG und zauberhaftem Garten in Radolfzell-Markelfingen,

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Radolfzell-Markelfingen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine idyllische Lage nahe dem Bodensee, sondern auch hochwertige Ausstattungsdetails und kontinuierliche Renovierungen seit 1989.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Radolfzell-Markelfingen. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets und die Nähe zur Natur des Bodensees. Der Blick vom Dachgeschoss auf den See ist ein wahrer Traum und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung und Renovierungen:

Dachgeschoss mit Einliegerwohnung: Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Einliegerwohnung umgebaut, die einen herrlichen Blick auf den Bodensee bietet ist momentan frei.

Hochwertige Sanierungen seit 1989:
Seit dem Kauf wurde das Haus kontinuierlich hochwertig saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Anbau von Dachgeschoss und Wintergarten: Ein großzügiger Wintergarten sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern die Wohnfläche und bieten zusätzlichen Komfort.

Neue Küche und Bodenbelag 2006:
Die Küche wurde 2006 neu gestaltet und mit einem modernen Bodenbelag versehen, um ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Erneuerung von Haustüren und Fenstern im 1. OG 2006:
Für mehr Sicherheit und Energieeffizienz wurden 2006 neue Haustüren und Fenster im ersten Obergeschoss installiert.

Heizungsbrennwert Gas plus Solarthermie 2009:
Eine moderne Heizungsanlage wurde 2009 eingebaut, die sowohl mit Gas als auch mit Solarthermie betrieben wird, um die Energieeffizienz zu steigern und die Heizkosten zu senken.

Neugestaltung des Gartens 2010:
Der Garten wurde 2010 komplett neu angelegt und bietet seitdem eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Neues Bad im 1. OG 2013:
Ein modernes Bad wurde 2013 im ersten Obergeschoss eingebaut, das mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Dachfenster im Wintergarten und BWT-Entkalkungsanlage: Für eine optimale Wohnqualität wurden Dachfenster im Wintergarten installiert und eine hochwertige Entkalkungsanlage von BWT eingebaut.

Weitere Annehmlichkeiten:

Garage vorhanden: Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Elementen.
Sehr ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Radolfzell-Markelfingen ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine idyllische Lage, hochwertige Ausstattung und kontinuierliche Renovierungen seit 1989 überzeugt. Ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit Blick auf den Bodensee suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Haus ist nach Absprache bezugsfrei, da von den Eigentümern selbst bewohnt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 96,73 m²

# Lagebeschreibung
Markelfingen: Kleiner Ort mit großen Möglichkeiten. Gelegen am südwestlichen Teil des Bodensees (Untersee) zwischen Radolfzell und Allensbach.an der alten Straße von Konstanz über Singen nach Engen. Landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Mindelsee und den Hügeln des Bodanrück, verkehrstechnisch ideal erreichbar.

Verkehrsverbindungen:
Markelfingen liegt ruhig an der Verbindungsstrasse nach Radofzell, unweit der Zufahrt zur Autobahn A81 Konstanz-Singen-Stuttgart). Regelmäßig hält der Seehas (Regionalbahn) im Ort und bietet die perfekte Anbindung von Konstanz (Uni) über Singen und Radolfzell mit Anschluss an die nationalen und internationalen Strecken bis nach Engen.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: H-1113