Traumhaftes Einfamilienhaus - Modernisiert und Großzügig – Ihr neues Zuhause in Köln (RESERVIERT)

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus bietet auf 124 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, wodurch die Immobilie in einem top Zustand ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Bidet.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertig ausgestatteter Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Hier kann man gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und weiterer Fläche für Stauraum auch ein Hobby-Raum und ein Party-Raum der zu geselligen Stunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Auch an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Haus.

Das Grundstück präsentiert sich mit einer Fläche von 400 m² und lädt zum Verweilen auf der Terrasse, im Wintergarten oder im Garten ein. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die 2012 installierte Photovoltaikanlage, welche Ihnen eine nachhaltige und unerschöpfliche Energiequelle bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Köln!

# Ausstattung
++ Terrasse
++ EInbauküche
++ Garten
++ Wintergarten
++ Gäste-WC
++ Klimaanlage
++ Kameraüberwachung
++ Hobbyraum
++ Party-Raum
++ elektrische Rolläden
++ Photovoltaikanlage
++ Solarthermie
++ Kamin
++ Fußbodenheizung

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2012 Photovoltaikanlage
2013 Küche
2015 Terrassenbau
2015 Wintergarten
2014 Isolierung der Zwischendecke
2018 umfassende Modernisierung der Fenster ( Doppelverglasung )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in Köln zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 3 Minuten, was eine bequeme Anbindung an Busse und Bahnen gewährleistet.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 8 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert sowohl Pendlern als auch Reisenden die Fortbewegung in die umliegenden Regionen.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 20 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit von nationalen und internationalen Bahnverbindungen optimiert.
Auch der nächste Flughafen ist mit einer Fahrzeit von 27 Minuten gut erreichbar. Dies ist besonders für Menschen von Bedeutung, die regelmäßig fliegen müssen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe. Darunter auch Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Insgesamt bietet diese Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 10.11.2032
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 2357