Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Köllerbach - Püttlingen!
540.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 2.400 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage und Aufteilung besticht, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Entrée zum Wohnbereich mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, drei Kellerräume und eine große Garage.
Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:
In der ersten Wohnung befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Holzofen und eine sehr schöne offene Küche. Von diesem großen und offenen Wohnbereich gelangen Sie über eine schöne überdachte Wohlfühlterrasse direkt in den Garten und zu einer zweiten überdachten und geschlossenen Terrasse.
Von dieser Wohneinheit aus führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern (davon eins mit Balkon) und zwei Badezimmern.
In der zweiten Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein sehr schöner und gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der überdachten und geschlossenen Terrasse, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei überdachten Terrassen und eine Wallbox
- Hobbyraum
- Stellplatz
- Garage
- Garten
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in einer begehrten Traumlage am Berg von Köllerbach/Püttlingen.
Die idyllische Ruhe und die Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Juwel.
Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensstile. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, sodass man die Immobilie gegebenenfalls auch als zwei Eigentumswohnungen nutzen könnte. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei beeindruckenden Wohneinheiten, die sowohl für Mehrgenetationenfamilien, als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Preisverhandlungen möglich!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
# Lagebeschreibung
Sehr ruhig gelegen mit Panoramaausblick! (Am Berg gelegen)
Sehr gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten
Als Stadtteil von Püttlingen verfügt Köllerbach über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ein breites Angebot an Läden, vom Fachgeschäft bis zum Discounter, schafft hier zudem eine gewisse Unabhängigkeit vom Zentrum.
Die Stadt Püttlingen weist ein umfassendes Spektrum vor allem an Dienstleistungs-, aber auch an Einzelhandelsbetrieben auf. Der Ringbusverkehr verbindet alle Stadtteile miteinander.
Von Reitanlagen über Kegelbahnen und Tennisplätze bis hin zum Hallenbad - Püttlingen hat Sportbegeisterten einiges zu bieten. Ca. 180 Vereine sorgen dafür, dass es hier niemals langweilig wird. Daneben laden mehrere Naherholungsgebiete und zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Genießen der Natur ein.
Eine Gemeinschaftsschule findet sich ebenfalls vor Ort.
# Sonstiges
Gepflegter Garten zum Chillen mit Panoramablick.
Edle Bodenbeläge.
Eine Garage und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Letzte Modernisierung datiert aus 2023.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Badezimmer und zwei Terrassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970/2002
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11880
Rechtliche Angaben
Firma: S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH der Sparkasse Saarbrücken
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Michael Kilian
Aufsichtsratsvorsitzender: Uwe Conradt
Strasse: Hohenzollernstraße 13
PLZ/Ort: D-66117 Saarbrücken
Telefon: 0681 92627-0
E-Mail: info@s-pro-finanz.de
Homepage: www.s-pro-finanz.immo
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 10066
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 9050
Fax: 0681 905-3579
E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Internet: www.saarbruecken.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 161 608 876
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet, die über den folgenden Link erreichbar ist: www.ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Schlichtungsstellen nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgenden Schlichtungsstellen zu wenden.
– Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Glinkastr. 40
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
E-Mail: ombudsmann@pkv-ombudsmann.de
– Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 0800 3696000
Telefax: 0800 3699000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
– Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726 11
Telefax: 030 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor diesen anerkannten Verbraucherschlichtungsstellen teil.
Hinweise Datenschutz: https://s-pro-finanz.immo/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-0, E-Mail: info@s-pro-finanz.de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise :
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, E-Mail: michael.kilian@s-pro-finanz.de
