traumhaftes Mehrfamilienhaus mit seitlichem Meerblick im Zentrum von Norderney!

# Objektbeschreibung
Großzügiges, Mehrfamilienhaus im Herzen von Norderney.

Insgesamt verfügt das Haus über 15 Wohnungen. Alle Wohnungen sind fest vermietet.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss : 3 Wohneinheiten a´2 Zimmer, Küche, Bad
3 Wohneinheiten a´3 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss : 3 Woheinheiten a´2 Zimmer, Küche, Bad
1 Wohneinheit a´ 1 Zimmer Küche, Bad
1 Wohneinheit a´3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: 1 große Wohneinheit Schlafzimmer, große Wohnküche (inkl. EBK), zwei separate Bäder sowie zwei
Appartments mit eigener EBK

1 Wohneinheit a´1 Zimmer, Bad
2 Wohneinheiten a´2 Zimmer, Bad

Kellergeschoss: 6 Zimmer/Räume mit Waschgelegenheit. (Nutz- oder Abstellfläche), mit einer Deckenhöhe von ca. 2.05m.
Sowie Heizungsraum. (Gaszentralheizung BJ. 2020)

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche ca. 690m²
- Nutzfläche ca. 100m²
- 15 Wohneinheiten
- moderne Fliesen-, Teppich- & Designbodenbeläge
- Gas-Zentralheizung neu in 2020
- Kunstoffioslierverglasung (2-Fach) im gesamten Objekt
- eine Vielzahl der Velux-Fenster im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert
- direkte Innenstadtlage
- seitlicher Meerblick
- einige Wohneinheiten verfügen über Balkone/Terrassen
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer traumhaften Lage auf der beliebten Nordseeinsel Norderney.
Es ist nur ein Sprung vom Nordstrand (ca. 300m), der Milchbar sowie der Innenstadt mit seinen vielseitigen Einkaufsöglichkeiten, Restaurationen und Freizeitangeboten entfernt.

Trotz der direkten Nähe zur Innenstadt und dem Strand befindet sich das Haus in einer ruhigen Lage, sodass man dem Trubel entfliehen kann.

Hier kann man die schöne Insel Norderney in all seinen Facetten (er)leben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 057