Traumhaftes Reihenmittelhaus in begehrter Lage inkl zwei Stellplätze

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmantes Reihenmittelhaus erbaut im Jahre 2003 mit insgesamt 5 Zimmern, welches durch die durchdachte Raumaufteilung und der schönen Terrasse mit angrenzendem Garten herzhaft besticht. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Souterrain. Hier befindet sich linker Hand ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben liegt ein praktisches WC. Ebenfalls im Souterrain befindet sich der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschraum bietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Nahtlos übergehend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der zudem mit der Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Gartenprojekten ein.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, und somit alle Annehmlichkeiten für die ganze Familie bietet.

Zwei Stellplätze runden diese tolle Immobilie ab, in dem Sie Ihnen und Ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten ermöglichen.
Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und lässt viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

# Ausstattung
Die Fassade des Hauses ist vollständig gedämmt, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Dies ist ein wichtiger Aspekt, um die Heizkosten niedrig zu halten und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen.
Die Fenster im gesamten Haus sind doppelverglast.
Die Heizung des Hauses wird mit Gas betrieben und verfügt zusätzlich über einen Warmwasserspeicher. Diese Kombination sorgt für eine zuverlässige Versorgung mit Wärme und warmem Wasser, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Der Warmwasserspeicher stellt sicher, dass zu jeder Zeit ausreichend warmes Wasser zur Verfügung steht, unabhängig von der Heizungsanlage.
Im Keller des Hauses ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorgesehen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Der Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Dies ist besonders praktisch und erhöht den Wohnkomfort, da Sie stets sicherstellen können, dass genügend Parkraum vorhanden ist.
Dieses Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise und die praktische Raumaufteilung, sondern auch durch die modernen Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen angenehm und effizient gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Aldingen, gelegen in einer Gemeinde mit rund 44.000 Einwohnern, verbindet perfekt die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit exzellenter Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einer Gegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Region, ideal für Pendler und Stadterkunder. Zusätzlich gewährleisten nahegelegene Hauptstraßen und Autobahnen einfache Fahrten für Autofahrer, was das tägliche Pendeln erheblich erleichtert.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gebiet eine Vielfalt, die von großen Supermärkten bis zum großen Baumarkt reicht. Diese Geschäfte decken sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle Wünsche ab und sorgen damit für ein angenehmes Einkaufserlebnis direkt vor der Haustür.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls leicht zugänglich. Sie sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar und bieten hervorragende Bildungschancen für Kinder und Jugendliche, was das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend ist diese Lage in Aldingen ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch eine friedliche und gut ausgestattete Umgebung bevorzugen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Gegend zu einem begehrten Wohnort.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00169