Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Objekt und Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Heilbad Heiligenstadt, der bezaubernden Kurstadt im wunderschönen Eichsfeld! Umgeben von malerischen Hügeln und üppigen Wäldern bietet Heilbad Heiligenstadt eine idyllische Kulisse für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Hier finden Sie nicht nur eine einzigartige Naturlandschaft, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem geräumigen Familienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder einem charmanten Grundstück zum Bau Ihres Traumhauses sind – Heilbad Heiligenstadt bietet Ihnen vielfältige Immobilienoptionen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Die erstklassige Infrastruktur der Stadt gewährleistet Ihnen einen hohen Lebensstandard und eine angenehme Lebensqualität. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – Heilbad Heiligenstadt lässt keine Wünsche offen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Ziele in der Region zu erreichen. Ob mit dem Auto, dem Zug oder dem öffentlichen Nahverkehr – Heilbad Heiligenstadt ist optimal vernetzt und bietet Ihnen eine hohe Flexibilität in Ihrer Mobilität.
Entdecken Sie das einzigartige Flair von Heilbad Heiligenstadt und finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt!
Hier haben wir eine traumhafte Immobilienperle für Sie – ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder durch zusätzliche Mieteinnahmen Ihre Altersvorsorge zu stärken.
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 422 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für jedes Geschäftskonzept. Ob Einzelhandel oder Dienstleistungen – hier können Sie Ihre unternehmerischen Träume verwirklichen.
Die Wohn- und Nutzfläche von 234 m² bietet Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Egal ob Sie ein großzügiges Familienheim oder eine stilvolle Wohnung suchen – hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihr Zuhause.
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der bekannten Einkaufsstraße von Heiligenstadt, der Wilhelmstraße. Durch eine Nebenstraße ist eine bequeme Belieferung oder Zufahrt jederzeit möglich.
Genießen Sie die herrliche Aussicht auf den majestätischen Dün von der wunderschönen Dachterrasse aus und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus begeistern.
Diese Immobilienperle wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern!

Ausstattung:

- beste Innenstadtlage
- Parkmöglichkeit hinterm Objekt
- helle offene Verkaufsflächen
- große Schaufensterfront
- öffentliche Parkmöglichkeiten vorm Objekt
- Küche mit Abstellraum
- 2 mögliche Bäder
- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- große Dachterasse mit herrlichen Ausblick
- zusätzliche Garage oder Lagermöglichkeiten
- Teilunterkellerung

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfausweis für Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieverbrauch: 144,0 kWh(m*a)
Energieklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2023

Energieausweis: Energieverbrauchausweis für Nichtwohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger fürWarmwasser: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieverbrauch Wärme: 103,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 5,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.09.2023

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 4,76% inklusive Mwst. berechnet auf den beurkundeten Verkaufspreis fällig.
Die Courtage ist in dieser Höhe voll vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu diesem schönen Haus wurde von nach besten Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten auf Angabe des Eigentümers oder beteiligten Dritten beruhen.
Wir bitten um Verständnis, dass für die Richtigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden kann.