Traumhaus Am Weißer Stein! Gehobenes Wohnen für Naturliebhaber

# Objektbeschreibung
Traumanwesen am ,,Weißer Stein'' - haben Sie schon mal davon geträumt in einer atemberaubenden Luxusimmobilie in der Eifel zu leben! Wohnen und Urlaub machen auf höchstem Niveau, lautet das Motto dieses Anwesens. Auf Ihrem Traumgrundstück mit altem Baumbestand steht Ihr freistehendes Einfamilienhaus und bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen viel Platz. Vielleicht kennen Sie es schon vom Vorbeifahren oder vielleicht kannten Sie den Landarzt, der hier bis vor einigen Jahren seine Praxis und seinen Wohnsitz hatte. Vor einigen Jahren wurde das Haus des Landarztes an seinen aktuellen Eigentümer übergeben und liebevoll renoviert und modernisiert. Über die eigene Einfahrt unbeschwert zu Ihrer Garage fahrend haben Sie noch einiges an Platz zum Parken. Gepflegt und schön angelegt, geht es über den Bruchsteinweg nach Hause. Hier steigt die Vorfreude, aufschließen und nach Hause kommen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Gäste-Bereich. Sie haben immer schon davon geträumt, Ihrem Besuch einen privaten, eigenen Bereich zu bieten? Oder Ihren erwachsenen Kindern, vielleicht mit Enkelkindern Ihren Freiraum zu lassen, wenn Sie mit allen zu Besuch kommen? Dann ist dies Ihr perfektes Haus. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Gäste-Bereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern mit Wohnbereich und eigenem, integrierten Tageslicht-Badezimmer. Für einen guten Start in den Tag gibt es jeweils eine ebenerdige, große Glasdusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Von beiden Gästezimmern gibt es einen direkten Zugang auf Ihr Grundstück mit Rasen und Bäumen. Wunderbar im Frühjahr die Sonne genießen, im Sommer unter den kühlenden Bäumen die Natur genießen, den Kindern beim Spielen und Tollen zuzuschauen und vielleicht ein gutes Buch auf Ihrer Bruchstein-Terrasse mit Süd-Ausrichtung zu lesen. Auch für das gemütliche Zusammensitzen und Zeit genießen ist im Erdgeschoss als Treffpunkt ein stilvolles Esszimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihre offene, französische Küche mit viel Platz zum Zubereiten Ihrer Speisen mit dem Esszimmer, diese sind so harmonisch aufeinander abgestimmt, hier möchten man nicht wieder weg. In Ruhe ein Buch lesen und genießen, dann nehmen Sie bitte nebenan in Ihrem Lesezimmer Platz. Zu Bett geht es dann in Ihrem Schlafzimmer mit freistehender Badewanne. So ein schöner Gedanke, noch ein gemütliches Bad, vor dem zu Bett gehen und dann in den erholsamen Schlaf gleiten. Für den Start in den guten Morgen, das Familienbadezimmer mit einer großen Wellnessdusche mit eingemauerten Ablageflächen und den zwei Waschtische runden das Wohlfühlgefühl in diesem Badezimmer en Suite ab. Nun weiter in Ihr Büro. Brauchen Sie ein Büro oder doch noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Und jetzt bitte in Ihrem weiteren Lieblingsplatz, Ihr Dachstudio. Dieses ist ideal für Ihre private sowie gemeinschaftliche Zeit mit Ihren Gästen und/oder Familien. Zur kühleren Jahreszeit knistert der Kamin wohlwollend dazu. Es gibt noch so vieles zu entdecken und zu beschreiben, aber leider sind auch unsere Zeilen hier beschränkt. Im Erdgeschoss, befinden sich zwei Räumen. Diese sind die einzigen Räume, die noch nicht weiter modernisiert wurden. Hier muss noch ein wenig Hand angelegt werden. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa und einer Kaminecke, mit Zugang auf Ihre Bruchstein-Terrasse und in den Garten mit Teich und Ihrem Gartenhaus? Vielleicht noch eine Gäste-Küche und ein weiteres Gäste-WC nebenan? Wäre das eine Idee für Sie? Noch zu erwähnen ist der Vollkeller mit Ihrem Weinkeller, die Waschküche mit Zugang in Ihren traumhaften Garten und einer Sauna. Zum weiteren Abstellen bietet die Garage mit Holzlager noch einen Dachboden. Schauen Sie gerne für weitere schöne und liebevolle Details in unsere virtuelle Tour und besuchen Sie uns. Ich freue mich auf Sie und Ihre Liebsten. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, alten Baumbestand, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkeller
= Baujahr ca. 1956
= voll unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Heizungsraum, ein Öl-Tankraum, eine Waschküche mit einer Dusche und einem Zugang zum Garten, sowie eine Sauna mit Vorraum
= Öl-Zentralheizung aus 1987
= kellergeschweißter Öl-Tank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, zentral über die Heizung möglich zurzeit deaktiviert
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2018
= im Erdgeschoss Außen-Rollläden aus Kunststoff, elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Erdgeschoss mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt, Eingangsdiele, Diele und Gäste-WC mit Fliesenboden ausgelegt
= Erdgeschoss mit zwei Gästezimmern jeweils mit eigenem Badezimmer eingerichtet und ausgebaut
= beide Badezimmer en suite mit bodentiefen Glas-Duschen, Waschtisch und Toilette, eins mit Handtuchheizung, Wände gefliest
= zwei Zimmer noch zum Ausbau vorbereitet
= Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss
= Obergeschoss und Dachstudio mit Parkett ausgelegt
= Küche mit französischer Einbauküche mit offenem Esszimmer im Obergeschoss,
= Schlafzimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne
= weiteres Badezimmer en suite im Obergeschoss mit bodentiefer großer Glas-Duschen, einem Waschtisch, einer Toilette, und einer Handtuchheizung, Wände gefliest
= Dachboden ausgebaut mit bodentiefen Fenstern, als offenes Dachstudio mit Innenkamin und Waschtisch
= Grundstück angelegt mit Rasen, altem Baumbestand, einem Teich, ein Gartenhaus sowie Gartenbeleuchtung und Bruchstein-Terrasse, Ausrichtung Süd
= große Garage mit Sektionaltor
= Holzlagerraum neben der Garage, vom Garten aus zu begehen
= Garagen-Dachboden als Abstellfläche nutzbar
= DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Highspeed-Internet via DSL/Kabel ist aktuell verfügbar
= derzeit noch kein Glasfaseranschluss geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.616,67 €

Grundstücksfläche: ca. 3502 m²

# Lagebeschreibung
Udenbreth ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen und liegt in der Eifel an der deutsch-belgischen Grenze, im beiderseits der Grenze gelegenen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Es befindet sich auf der Hochfläche des Zitterwaldes am Weißen Stein, wo ein gleichnamiger Opferstein aus der Keltenzeit liegt. Mit ihrer Höhenlage von gilt die Ortschaft als höchstgelegenes Kirchdorf der Eifel sowie des Rheinlands. Der Siedlungsname „Udenbreth“ könnte keltisch-römischen Ursprungs sein. Um das Jahr 1308 wurde das Dorf unter dem Namen „Unberg“ im Liber valoris, einem Steuerverzeichnis der Kölner Erzbischöfe, aufgelistet. Udenbreth gehörte zum damaligen Eifeldekanat und besaß bereits eine Kapelle. Urkundlich erwähnt wurde das Dorf erstmals am 12. März 1479 in einer Schuldverschreibung. Im 16. Jahrhundert bildete das Dorf ein Gericht in der Herrschaft Kronenburg. Bei Udenbreth liegt ein Wintersportgebiet. Am Weißen Stein gibt es eine 550 m lange Skipiste mit Ankerschlepplift, sowie einen etwa 350 m langen Rodelhang samt Liftanlage. Daneben werden zwei etwa 2 km lange Schneewanderwege ausgewiesen. Startpunkt in Udenbreth ist der Parkplatz Weißer Stein. Für Langlauffreunde werden zwei gespurte Loipen angeboten. Die im Jahr 2010 bei Udenbreth eröffnete Ausstellung Wetter, Klima, Mensch verfügt neben einer mehrmals im Jahr wechselnden Innenausstellung rund um die Themen Wetter und Klima mit einer eigenen Wetterstation zudem über einen phänologischen Garten. Durch Udenbreth führen einige Radwanderwege die touristisch interessanten Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke erschließt. Am westlichen Ortsrand von Udenbreth verläuft die Bundesstraße 265, von der die Landesstraße 110 durch Udenbreth vorbei an Schnorrenberg nach Dahlem abzweigt. Die VRS-Buslinie 839 der RVK verbindet den Ort, überwiegend als TaxiBusPlus nach Bedarf, mit seinen Nachbarorten und mit Hellenthal. Außerdem verkehrte zuletzt 2021 an Wochenenden von April bis Oktober die Fahrradbuslinie 771 zwischen Schmidtheim und Hellenthal. Bis in die Stadt nach Hellenthal sind es ca. 12 km. Die Gemeinde Hellenthal verfügt flächendeckend über insgesamt 11 Kindertagesstätten. Es gibt insgesamt drei Grundschulen und eine Gemeinschaftshauptschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schleiden und näherer Umgebung, ebenso Förderschulen, Volkshochschule und eine Musikschule. Das nächste Berufskolleg befindet sich in Kall; ein Abendgymnasium in Euskirchen. Zu allen, auch weiterführenden, Schulen gibt es gute Verbindungen durch Schulbusse. Die Gemeinde Hellenthal liegt im Einzugsbereich der A 1. Hellenthal ist Endbahnhof der Oleftalbahn, die über Schleiden nach Kall führt. Nördlich von Hellenthal-Losheim führte die Vennquerbahn über die belgische Grenze nach Waimes und Malmedy. Vom Busbahnhof in Hellenthals bestehen verschiedenste Linien-/TaxiBus-Verbindungen der Regionalverkehr Köln nach Schleiden/Kall und Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 5,6 km
Realschule 19,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 13,3 km
Gymnasium 16,1 km
Flughafen 7,7 km
Fernbahnhof 11,9 km
Autobahn 32 km
Bus 4,7 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 12,7 km
Hauptschule 9,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.761,10 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3081