Traumhaus in 1A-Lage von Hohenwestedt -von Privat-

MAKLERANFRAGEN SIND ABSOLUT UNERWÜNSCHT !!

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern zzgl. Wohn-Essbereich, auf 185 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 738 qm.
Zwei Carports, davon 1 mit großem Abstellraum für Fahrräder etc. gehören ebenfalls dazu.
Als Erstes betreten Sie die geräumige Diele, dort ist ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank usw.. Von der Diele aus gehen das Gästebad mit Dusche, das Büro/ Gästezimmer und die Treppe ins OG ab.
Durch eine Glaswand getrennt schließt sich der große Wohn-/Essbereich (zählt nicht als Zimmer!) mit Küche und Blick in den Garten an.
Die Einbauküche wurde 2014 neu eingebaut. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das (Eltern-)Schlafzimmer, das Fernsehzimmer, den Hauswirtschaftsraum und die überdachte Terrasse.
Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang in das Carport mit Abstellraum, sowie einen Zwischenraum mit Einbauschränken und in das Bad mit Badewanne.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich 3 Zimmer, 1 Duschbad und 2 Abstellräume. Eines der Zimmer hat eine zweite Ebene.

Es gibt 2 Terrassen, auf denen Sie wunderbar entspannen können und einen pflegeleichten Garten in perfekter Sonnenlage (Süd u. Südwest).

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse mit 6 Häusern in Waldrandlage.
Die Lage ist für ruhesuchende Menschen perfekt, Sie hören keinen Verkehrslärm.
Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 5.400 Einwohnern und liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 77 und 430. Von hier gelangen Sie schnell zu den Autobahnen 7 und 23.
Die größeren Städte Rendsburg, Itzehoe und Neumünster sind alle ca. 20 bis 25 km entfernt. Es gibt u.a. 2 Kindergärten, 2 Schulen (1. bis 13. Klasse), eine vollständige Verwaltung mit Bürgerbüro und KFZ-Zulassungsstelle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie vor Ort. Weiterhin gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Tankstellen usw.
Der ÖPVN befindet sich in ca. 300m und der Bahnhof in ca. 2 km Entfernung.

Ausstattung :
Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise „Stein auf Stein“ (KS) erstellt.
Die Gebäudehülle besteht aus Wärmedämmverbundsystem mit hervorragenden Dämmeigenschaften.

Das Objekt besticht durch viel Licht und z.T. hohen Decken bzw. Lufträumen.
Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Gasheizung, die in einem separaten (Außen-)Raum untergebracht ist.
DIE HEIZUNG WURDE IN 9/23 AUSGETAUSCHT,
d.h. Sie haben für die kommenden Jahre keinen Stress mit gesetzlichen Austauschvorschriften, da diese Anlage bis zu 30 Jahre betrieben werden darf.

Im Erdgeschoss ist im Bereich Diele bis Küche Fußbodenheizung verlegt, im Bad mit Wanne und im Bad im Obergeschoss gibt es eine Fußbodenerwärmung. Weiterhin gibt es einen Hark Dauerbrandofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt.
Im Hauswirtschaftsraum ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner und auch der Kühlschrank (Side-by-Side), der zur Küche gehört, steht hier.
Internet: Glasfaseranschluss der Gemeindewerke Hohenwestedt und DSL- Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
TV: Über SAT-Anlage oder Internet (Mobilfunk 5G verfügbar).

Wir möchten Ihnen und uns unnötige Mühen und Kosten (Maklerprovision) ersparen, daher möchten wir Sie bitten, nur dann ein Exposé anzufordern, wenn Sie wirklich einen Hauskauf anstreben und nicht "nur einmal schauen wollen".

BITTE erkundigen Sie sich zuerst bei Ihrer Bank, ob der genannte Kaufpreis finanzierbar ist.

In dem Exposé sind Innenbilder und bemaßte Grundrisse enthalten.
Es werden allerdings nur Anfragen mit kompletter Anschrift beantwortet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 459.000,00 Verhandlungsbasis.