Traumhaus in Abbensen - keine Makleranfragen!

Repräsentatives und außergewöhnliches Einfamilienhaus in der Wedemark (Abbensen) in sehr ruhiger Wohnlage angrenzend an Felder und Wiesen mit traumhaftem Grundstück. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet, kann aber noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Wohn-/ Essbereich ist sehr großzügig mit ca. 90 qm im Winkel bemessen. Die Decke im Essbereich ist nach oben offen, was der Immobilie ein besonderes Raumklima und Großzügigkeit verleiht. Sie hat einen Vollkeller mit Durchgang zu einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einen Wellnessbereich mit Sauna.

Durch einen Anbau im Jahr 2010 wurden eine ca. 75 qm große Terrasse mit repräsentativer Treppe in den Garten und zwei zusätzliche Räume im Untergeschoß geschaffen. Eine an der Ostseite der Immobilie befindliche und vor einigen Jahren erneuerte hölzerne Veranda mit Treppenabgang zum Garten verbindet die hintere Terrasse mit dem vorderen Eingangsbereich und lädt mit ihrem Freisitz zum Verweilen und Betrachten von Sonnenaufgängen ein.

Weitere Angaben:

Im Wohnbereich befindet sich ein geschmackvoller und hochwertiger Kamin mit Kassetteneinsatz. Eine großzügige Galerie ermöglicht den Blick auf den Essbereich. Badezimmer im Erd- und im Obergeschoß wurden 2010 neu gestaltet, im Souterrain 2018. Im Kinderzimmer im Erdgeschoß befindet sich eine Zwischendecke, die ggf. als Hochbett genutzt werden kann. Das Kinderzimmer im Obergeschoß wurde in 2009 um einen abgetrennten Schlafbereich ergänzt. Das im Souterrain befindliche großzügige Zimmer verfügt über einen Ausgang zu einer separaten Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit einem ca. 2015 neu gestalteten Badezimmer. Für Kinder bieten sich ein Sandspielplatz mit Schaukel und Rutsche und ein Schwedenspielhaus an.

Ausstattung:

- Vollkeller
- Kamin
- Sauna
- Doppelgarage
- Carport mit Schuppen
- elektrische Rolläden
- Einbauküche
- Gartensteckdose für Pool etc.
- Spielhaus und Spielplatz
- Feldrandlage

Sonstiges:

- Energieverbrauchsausweis aus 2023
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Marktwertgutachten über 672.000 EURO vorhanden
- Hühnerhaltung möglich
- Allgemeines Wohngebiet (B-Plan)

Anbindung:

Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Minuten mit Fahrrad oder Kfz entfernt, ebenso Gaststätten und ein Zahnarzt. ÖPNV-Anbindung erfolgt über Buslinien 460, 696 und 692. Nahegelegene Grundschule in Brelingen, Gymnasium, Realschule und IGS in Mellendorf sind sehr gut per Bus erreichbar, ebenso der Bahnhof Mellendorf. A7-Anschlußstellen Mellendorf und Berkhof. Entfernung von Hannover-Zentrum ca. 30 km.

Besichtigung nach Absprache, möglichst nach 18.00 Uhr und am Wochenende möglich.