Traumhaus in Bestlage... Winkelbungalow in Uelzen-Veerßen

# Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Bungalow wurde 1994 auf einem 1.485 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Ein tolles Haus mit barrierefreiem Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Wohnlage. Der gepflegte Walmdachbungalow verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Helle und großzügige Wohnräume unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses, dass zugleich aber auch den Charme eines modernen Landhauses vermittelt. Es ist halt ein besonderes Haus, dass in jeder Hinsicht durchdacht geplant, solide und hochwertig in massiver Bauweise erstellt wurde. Die großzügige Eingangsdiele ist der perfekte Empfang und Ausgangspunkt für eine Besichtigung dieser Immobilie, zu der wir Sie hiermit gern einladen möchten. Es gibt viel zu sehen, wie unter anderem einen Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, das mit einer Größe von beinahe 50 m² wirklich schon Eindruck macht. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen tollen Blick in den schönen Garten, den Sie von der großen, zum Teil auch überdachten Terrasse, natürlich auch Live erleben können. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird im Sommer sicher auch zu einem Ihrer Lieblingsplätze werden. Zum Thema Garten sei noch zu sagen, dass dieser recht pflegeleicht angelegt wurde und daher trotz seiner Größe gut und problemlos zu bewirtschaften ist. Es bleibt daher genug Zeit um den Feierabend oder das Wochenende auf der sonnigen Terrasse zu verbringen. Diese ist übrigens auch von der Küche aus erreichbar, was durchaus praktisch und von Vorteil ist, wenn "Mann oder Frau" für das leibliche Wohl nicht all zu lange Wege in kauf nehmen wollen. Und der Grill, der muss nach Gebrauch noch nicht einmal wieder weggebracht werden, denn aufgrund der Überdachung kann er auch gut geschützt für den widerholten Einsatz auf der Terrasse bleiben. Alternativ wäre aber auch viel Platz in dem großen Abstellraum in der Garage vorhanden um nicht nur den Grill sondern auch die Gartengeräte, Kinderspielzeug, Fahrräder oder den Scooter, optimal zu verstauen.
Clever geplant ist im Übrigen auch der Hauswirtschaftsraum, der sich gleich neben der voll ausgestatteten Küche befindet. Im Vergleich zu vielen anderen Häusern, in denen die Hauswirtschaftsräume oft zu klein bemessen sind, ist dieser wirklich richtig groß und damit auch ideal nutzbar für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, zum Lagern von Vorräten oder was auch immer. Auch die Heiztechnik sowie sämtliche Hausanschlüsse sind hier vorhanden. Der Raum ist einheitlich und Komplett weiß gefliest, was stets ein sauberes Gefühl vermittelt und natürlich auch entsprechend pflegeleicht ist. Ein Arbeitszimmer für das Homeoffice, Garderobe und Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot des Erdgeschosses ab. Über eine wertvolle Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das wie bereits erwähnt, vollständig ausgebaut ist. Hier stehen drei weitere Schlafräume und ein Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken zur Verfügung. Ein Blickfang ist der Treppenaufgang mit der umschließenden Galerie, die auch hier im Oberschoss noch einmal den Charme und die Wertigkeit des Hauses unterstreicht.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses wunderschönen Bungalow ist sehr umfangreich, hochwertig und gepflegt. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige Parkettfußböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenfußböden in Diele, Galerie, Küche und Sanitärbereichen. Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad mit Dusche, Badewanne. WC und zwei Waschbecken, Einbauküche, Kachelofen im Wohnzimmer, Terrasse. großer Hauswirtschaftsraum, freistehende Doppelgarage mit Abstellraum und vieles mehr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2023) mit Warmwasseraufbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1485 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Anwesen liegt im Stadtteil Veerßen und ist vom Stadtzentrum kaum einen Kilometer entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist mit ein Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahem Umfeld auch . Die Stadtmitte, das Marktcenter und Schwimmbad sind fußläufig gut erreichbar. Die sehr ruhige Wohnlage wir Ihnen gefallen. Das Grundstück liegt von der Straße zurückgesetzt und grenzt nach hinten an einen Eichenhain bzw. dem parkähnlichen Grundstück des Rittergutes derer von Estorff.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 14.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6530#AhZotM