Traumobjekt mit gepflegtem Garten in schöner Lage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weener.
Im großen Außenbereich punktet das Haus mit einer gepflegten Grünanlage und einer überdachten Terrasse zum Wohlfühlen. Zudem stehen ein großer Carport mit zwei Stellplätzen, eine massive Garage/Geräteraum (Werkstatt) und ein Gartenhaus mit ausreichend Fläche zur Verfügung.
Verfügbar ist das Objekt ab dem 01.10.2024!

Durch eine wunderbare Raumaufteilung ermöglicht das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114m² ausreichend Platz für die ganze Familie! Die Heizungsanlage befindet sich im Obergeschoss und wurde erst im Jahr 2016 neu eingebaut . Der Glasfaseranschluss wurde vor kurzem in der Straße verlegt und ermöglicht somit auch eine einwandfrei Möglichkeit von Zuhause aus zu arbeiten. Dieser müsste nur noch ins Haus verbunden werden. Ebenfalls befinden sich in fast allen Zimmern LAN-Anschlüsse.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, das Gäste WC, ein geräumiges Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss gewährt durch drei schön geschnittene Zimmer und einem großen Badezimmer idealen Raum zur individuellen und freien Gestaltung der Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Haben wir Interesse geweckt ?
Rufen Sie uns doch gerne an und vereinbaren bei Wunsch einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch. Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 71.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6500#oS961