Traumvilla in 1A-Bestlage der Südstadt

# Objektbeschreibung
Hier, in dieser bildschönen Traumvilla residieren Sie in vorzüglichster Südstadtwohnlage von Bad Oeynhausen, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Einkaufsmöglichkeiten, den Schulen, dem Kindergarten, den Fachkliniken und dem Grüngürtel von Bad Oeynhausen.

Ihr künftiges Zuhause wurde erst im Jahr 2010 / 2011 geplant und unter Einbeziehung hochwertigster Materialien errichtet. Dabei lädt das zum Süd-Westen ausgerichtete parkgleiche Gartengrundstück zum Verweilen ein. Hier leben Sie abgeschieden vom täglichen Trubel.

Ein großes Feuchtbiotop, mit Teichanlage bietet auch an warmen Tagen erfrischende Kühle und diverse Freisitze geben Ihnen die Möglichkeit, von unterschiedlichen Plätzen den freien Blick, hin bis zum Wiehengebirge zu genießen.

Die einzelnen Etagen der Villa, angefangen vom dem Garagentrakt bis zur Schlafetage sind selbstverständlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass Sie sämtliche Räumlichkeiten bequem und unproblematisch erreichen können und das großflächige elektrifizierte Einfahrtstor zum Anwesen sichert eine problemlose Zu- und Abfahrt.

Ein zusätzlicher Gebäudetrakt zum Abstellen von Gartengeräten etc. pp. ist ebenfalls vorhanden. Dieser rundet das Gesamtbild ab.
Stimmen Sie bitte einen Termin ab und lassen Sie sich von diesem Objekt der Superlative überzeugen.

Aufteilung

Keller
Vollkeller, mit Heizungs- und Technikraum, sowie Lager und Abstellraum.

Des Weiteren wurde ein hochwertige Bodega-Bar von rd. 55 m², als Party- und Hobbyraum, mit 2 klimatisierten Weinkellern eingerichtet. Ebenfalls ist ein Gäste-WC, sowie ein kleines Lager vorhanden.

Die großflächige Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeugen und E-Anschlüsse.
Von hier aus erreichen Sie selbstverständlich sowohl die Parterreetage, als auch das 1. OG bequem über einen Fahrstuhl.

Erdgeschoss
Offen gehaltene Eingangshalle, mit Lichthof, die in den großzügigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit großflächiger, überdachter Ost/Süd/West-Terrasse übergeht. Dieser Bereich umfasst ca. 140 m². Ein Hauswirtschaftsraum, 2 Arbeitszimmer, davon 1 als Maisonette ins 1. OG runden das Gesamtbild der Parterreetage ab. Garderobe, sowie Gäste-WC. Aufzug.

Sämtliche Räume sind mit selbstschließenden Schiebetüren ausgestattet, so dass auch eine Separierung der einzelnen Räume möglich ist.
Obergeschoss, bestehend aus:
Separater Elternschlaftrakt, den Sie über einen Zwischenflur erreichen: Elternschlafzimmer, mit Ankleidebereich, mit Zugang zum Balkon, sowie einem weiteren Schlafraum und einem Fitnessraum. Großflächiges, modernes Elternbad, mit freistehender Badewanne, Regendusche, Doppelhandwaschbecken, WC und Bidet.

Des Weiteren stehen auf dieser Etage 2 zusätzliche Kinder-,
Gäste-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ebenfalls ein separates Gäste-Bad, als Duschbad. Galerie / Flur. Aufzug.

Garage, mit 4 Stellplätzen, sowie Ladestation für E-mobil. Es sind 2 weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Kaufpreis pro m²: 4.032,32 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 694,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 4605 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.10.2020
Gültig bis: 11.10.2030 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-4580