TT bietet an: Neuende! - Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: D042
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 214,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Eine der sehr guten Wohnlagen Wilhelmshavens, ein großes Haus mit reichlich Ausbaupotential und ein nicht einsehbares Grundstück! - Bei diesem Angebot handelt es sich um das markante Architektenhaus auf 613 m² Eigentumsgrundstück mit Garage, großem Souterrain und großem ausbaufähigen Dachbereich (Treppe bereits vorhanden) in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) des sehr beliebten Stadtteils Wilhelmshaven Neuende! - Gebaut wurde das solide Haus mit einem hellen Klinker und Walmdach, wodurch sich dem Interessenten ein imposantes Erscheinungsbild bietet. Das Haus entstand 1972 und wurde seither durch die Eigentümer bewohnt. Die o. g. Fläche teilt sich auf in ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 61 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche hat eine gute Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte): Wohnzimmer 35 m², Schlafzimmer 18 m², Kinderzimmer 16 m², Küche 17 m², Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche 10 m², sowie Gäste-WC, Diele und Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu begehen.

Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ca. 61 m² Fläche (Grundfläche ist größer) und eignet sich ideal für den Ausbau zu wohnflächenähnlichen Räumen. - Das ebenfalls über 112 m² große Souterrain bietet viel Platz für Hobby, Abstellmöglichkeiten oder auch teilweise für eine wohnflächenähnliche Nutzung: Hier finden Sie Hobbyräume, Küche, Dusche mit WC, Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten; Vorratsraum und Heizungsraum. Das Wohnhaus bietet viel Potential. Am besten Sie schauen sich das einfach mal an. Rufen Sie uns zwecks Absprache eines Besichtigungstermins gern unverbindlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Kaufpreis pro m²: 1.265,90 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Neuende liegt im westlichen Teil der Stadt Wilhelmshaven. Heute prägt vor allem die Wohnbebauung des Europaviertels mit Mehrfamilienhäusern den Stadtteil Neuende. Neben älteren Häusern haben sich neue Einzel- und Reihenhäuser um diesen Kern angelagert.
Den Kern des Stadtteils bildet die sehenswerte St. Jacobi Kirche, die älteste Kirche Wilhelmshavens.
Die direkte Nähe zum Sportforum mit regelmäßigen Flohmärkten und dem Erlebnisbad Nautimo sorgt für eine gute Ausgangsposition, um die Freizeit gut zu gestalten. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen den Osten und Westen der Stadt dar und bietet sich für Familienausflüge, eine Fahrt in die Stadt oder zum Spazieren an.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419436