Über 2.300 m² großes Grundstück mit kleinem 50er Jahre Haus!

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1951 errichtet. Später wurde an der Südseite zum großen Garten hin eine Loggia angebaut, auf der sich vom Obergeschoss aus der Balkon befindet.

Die Räume haben den Charme der 50er Jahre und sind auch liebevoll erhalten worden.

Zum Großteil existieren sogar noch die Möbel aus der Zeit, wie man auf den Fotos sieht. Das Haus ist teilunterkellert für zwei Vorratsräume.

Auf dem 2.333 m² große Grundstück, das in zwei Flurnummern aufgeteilt ist, gibt es zudem eine Garage, einen Geräteschuppen und ein ehemaliges Bienenhaus.

Die Obstbäume (Nuß- Apfel- Pfirsich- usw.) reichen bis ans südliche Ende des Grundstücks.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2333 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Pleinting gehört mit ca. 1.500 Einwohnern als Gemeindeteil zur Stadt Vilshofen an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau.

Dort, wo die Donau in ihr Durchbruchstal eintritt, befindet sich der ehemalige Markt Pleinting.
Auf der gegenüberliegenden Seite beginnt bereits der Bayerische Wald.

Diese Lage ermöglicht es, viele Ziele der Tourismusregion in kurzer Zeit zu erreichen.

Vom Bahnhof Vilshofen aus erreicht man Passau in 15 Minuten und München in knapp 2 Stunden.
Der Flughafen Vilshofen ist nur 5 Minuten entfernt. Er heißt offiziell "Verkehrslandeplatz Passau-Vilshofen".

Entfernungen:

Vilshofen 5 km
Passau 28 km
Bäderdreieck und Golfodrom 28 km
Deggendorf 28 km
Nationalpark Bayerischer Wald 50 km
Salzburg 120 km
München 150 km

In Pleinting gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Ebenso einen Motorboothafen und ein Schwimmbad. Im Ort sind ein Supermarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Alle anderen notwendigen Einrichtungen befinden sich im 5 Minuten entfernten Vilshofen, bis hin zum Gymnasium.

Das Objekt liegt an der Alten Straße. Die an der Nordseite vorbeiführende Bahnlinie ist mit einer Lärmschutzwand sehr gut abgeschottet.


Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 8 km
Flughafen 6 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 5 km
Hauptschule 5 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 5 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 13.09.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 1587