• Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit hübschem Garten in Schleswig-Holstein - Neumünster
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20

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit hübschem Garten

280.000 €

Kieler Str. 5..., 24536 Neumünster

24.09.2020  
ID: 1496078969

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
107
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
770
Verfügbar ab
September 2020
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2
Baujahr
1954
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen: Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und steht auf einem 770 m² großen Grundstück. Dazu gehören ein Doppelcarport mit einer gepflasterten Auffahrt, ein geräumiges Gartenhaus, eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit echter Wohlfühlatmosphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und genießt den ganzen Tag über reichlich Sonne.

In den letzten sechs Jahren wurden zahlreiche energetische Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass der Wohnstandart gehoben und die Unterhaltskosten gesunken sind. Das Pfannendach ist neu gedämmt und eingedeckt. Zusätzlich hat sich im ausgebauten Spitzboden reichlich nutzbarer Stauraum ergeben. Selbst die anliegende Hauptstraße ist durch die modernen 2-fach- bzw. 3-fach-verglasten Kunststofffenster kaum noch hörbar. Die gesamte Außenfassade wurde gedämmt und zur optischen Aufwertung mit hübschen Riemchen-Verblendern bestückt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölheizung der Marke Oertlie aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung wird über die neuwertige Solaranlage unterstützt. Die Rohr- und Stromleitungen wurden ebenfalls inklusive eines neuen Schaltkastens erneuert.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 133,1 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse (E) - Energieträger: Öl

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Ausstattung

Die Wohnfläche liegt bei gemütlichen 107 m² und teilt sich auf vier Zimmer, Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC auf. Von den vier Zimmern sind effektiv zwei Zimmer als Schlafzimmer nutzbar.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im 25 m² großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und wahlweise offener Küche. Eine Schiebetür kann zur räumlichen Trennung genutzt werden und bietet sowohl den modernen Charakter der offenen Küche, als auch die traditionelle Trennung von Wohnzimmer und Küche. Beide Räume werden durch eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Die Einbauküche ist 2018 auf Maß gefertigt und eingebaut worden. Sie erstrahlt in hellen Holztönen mit einem gelungenen Akzent der hellgrauen und fugenlosen Küchenrückwand. Im Alltag werden Sie einige kluge Ideen im Konzept entdecken. Die U-förmige Küche ist bereits mit einem Backofen auf Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken und einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Allesamt von der Marke AEG.

Im Erdgeschoss gibt es ein nicht ausgebautes Zimmer mit Wasseranschlüssen und bietet somit Potenzial für ein weiteres Bad im eigenen Design. Nebenliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung und kleinem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en-Suite, sowie ein separates Gäste-/Arbeitszimmer mit 9,65 m².

Glasfaser ist verfügbar.

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Lage

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins zwischen Kiel im Norden und Hamburg im Süden. Mit 79.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Bundesland und profitiert u.a. mit der angrenzenden A7 von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten; wie beispielsweise das McArthurGlen Designer-Outlet und der Tierpark Neumünster.

Der Nah- und Fernverkehr ist sehr gut ausgebaut. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in der nahegelegenen Umgebung der Immobilie vorhanden.

Das Einfamilienhaus liegt im nördlichen Teil Neumünsters im beliebten Stadtteil Einfeld. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit reichlich Grünflächen geprägt. Das Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist ca. 4,5 km entfernt.

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Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

HomeKey24

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