Umfangreich saniert 2012: Kleines Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059812

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte Immobilie aus ca. 1952 bietet ca. 97,15 m² Wohnfläche (Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen: ca. 177,51 m²) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m².

Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer. Eine Einbauküche aus ca. 2012 sowie ein erst kürzlich erneuerter Kühlschrank (November 2023) sind bereits vorhanden. Ein gemütlicher Holzofen in der Küche sorgt neben der Ölzentralheizung aus 1994 für wohlige Wärme. Im Badezimmer befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage wurde im Juli 2023 installiert, inklusive Speicher und Einspeisung. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus 2012. Eine Südost-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Des Weiteren gehören 2 Außenstellplätze zum Objekt, und die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Holzschuppen vervollständigt die Immobilie.

Zusätzlich zur Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer vielversprechenden Kapitalanlage, mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von etwa 16.800 €.

Die Immobilie wurde 2012 umfangreich erneuert, darunter Elektrik, Fenster, Bad, Dach, Bodenbeläge, Dachdämmung, Türen, Türstöcke sowie die Lüftung im Wohnzimmer und Badezimmer. Im Jahr 2018 wurden Wandschränke im Wert von ca. 3.000 € eingebaut. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Absprache!

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Ostermünchen, gut angebunden, eignet sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Toller Außenbereich: Der Süd-Garten auf ca. 560 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - umfangreich saniert, renoviert ca. 2012
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche, eines Ofens und einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Teilkellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.639,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,86 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 97,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in Ostermünchen im Voralpenland
Bildung und Betreuung: Kita und Kindergarten direkt im Ort, Grund- und Mittelschule ca. 2 km entfernt
Nahversorgung: Rund 5 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: A8, A93, B15 und B304 gut per Pkw erreichbar, Anbindung nach München mit dem Zug in ca. 20 min

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c1b3337d72