Unikat! Reetdach-Traumhaus an der Nordseeküste sucht...!

# Objektbeschreibung
Willkommen im einzigartigen Cottage mit idyllischem Reetdach, umgeben von einem alten Baumbestand und einem weitläufigen, eingezäunten Grundstück.
Dieses Unikat an der Nordsee bietet Ruhe und Erholung sowie die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von einem traumhaften Anwesen verzaubern!

Es besteht aktuell kein Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf!

Eckdaten:
Baujahr ca.1890/ca.1990/ca.2006
Grundlegende Sanierungen ab 2006 u.a. das neue Badezimmer, die Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Flur (2009), die neue Brennwerttherme mit 120L Warmwasserspeicher(2006).
Sanierung 2015: Erneuerung der Fenster und Außentüren sowie Terrassentüren.
Sanierung 2016: Erneuerung des Reetdaches vom Backhuus, Brunnen und Einfahrtstor sowie neue Aufbereitung des Reetdaches am kompletten Wohnhaus inkl. Kupfer.

Hinweis: Aktuell wird diese Immobilie als Ferienhaus genutzt und kann somit inklusive Mobiliar und Inventar übernommen werden!

Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über weitere Details!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email-Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Küche mit EBK, großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kamin, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Fußbodenheizung, Flur

weitere Highlights:
Zufahrtstor mit kleinem Reetdach, 2 Autostellplätze, Backhaus mit Reetdach, Fahrradschuppen, Tiefbrunnen mit Reetdach (7 Meter), komplett eingezäunter großer Garten mit Obstbäumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1690 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter und zudem verkehrsgünstiger Lage von Westerholt, im Dreieck zwischen den Städten Norden, Aurich und Wittmund. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 14 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1553