Unna-Königsborn: Zentral gelegene ca. 81 m² große 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Carport!

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen unser neues Objekt in beliebter, zentraler und doch ruhiger Wohnlage mit Mehrfamilienhausbebauung in Unna-Königsborn vor.

Unser neues Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches in den 60iger Jahren in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt im 2. Stock-

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 81 m². Die familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und einem Balkon machen diese Wohnung sehr attraktiv.

Sie betreten unser neues Objekt über eine helle Diele mit Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung, wie zu dem gemütlichen Wohn-/Esszimmer, zur sinnvoll geplanten Küche, zum Elternschlafzimmer, zu zwei Kinderzimmern, zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken und zu der in einem separaten Raum befindlichen Toilette. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport-Stellplatz, die Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller sowie eine weitere Abstellfläche auf dem Dachboden.
Der Grundriss der Wohnung kann noch verändert werden, und zwar ist es möglich die Wand zwischen dem zweiten Kinderzimmer und dem Wohnzimmer zu entfernen, so dass das Wohnzimmer noch vergrößert werden könnte.

Ihr neues Zuhause ist gepflegt und ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Das Bad und das separate WC wurden hell gefliest. Die gesamten Oberböden der Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Nassräume und die Küche sind gefliest. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Carport-Stellplatz für Ihr KFZ.

Gerne überzeugen wir Sie von Ihrem neuen zu Hause bei einer Besichtigung.
Bitte vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Baujahr 1967, Massivbauweise, 6 Parteien
- 81 m² Wohnfläche
- zweites Obergeschoss
- drei Schlafräume
- Wohn-/Esszimmer (erweiterbar durch Durchbruch zwischen zweitem Kinderzimmer
und Wohnzimmer)
- hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, WC in einem separaten Raum
(Gäste-WC)
- Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
- Abstellraum
- ein Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- Balkon ( wird von der Eigentümergemeinschaft zeitnah saniert)
- PKW-Einstellplatz (Carport)

- Hausgeld inkl. Betriebskosten: 385,00 Euro, ab. 01.01.2024 435,00 Euro
- Rücklagenzahlung: 38,00 Euro

Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten und Wassergeld, die Gebäudeversicherung und alle allgemeinen Betriebskosten. Der Strom ist nicht enthalten.

Die Wohnung war bis zum 31.12.2023 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 530,-- Euro inkl. Carport--Stellplatz zzgl. 190,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Königsborn ist eine Ortschaft der Kreisstadt Unna in Westfalen, östlich von Dortmund; an der Grenze zwischen den Regionen Ruhrgebiet und Münsterland gelegen. Sie ist mit 14.566 Einwohnern (2013) die zweitgrößte Ortschaft von Unna. Schulen ( Grund- und weiterführende Schulen), Kindergärten sowie Krankenhaus und Kinderklinik sind fußläufig erreichbar.
Sowie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Bäcker sind in unmittelbarere Nähe vom Objekt. Gute Anbindung an die S-Bahn Haltestelle nach Dortmund und zum Hauptbahnhof (ca. 3 km). Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Aufgrund der Nähe zum Autobahnkreuz Kamener Kreuz hat sich der nördliche Teil von Königsborn zwischen Kamener Straße und Hammer Straße seit den 1970er Jahren rasch zu einem verkehrstechnisch attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Nachdem zuvor lediglich die auch heute noch bestehende Glückauf-Kaserne der Bundeswehr die verkehrsgünstige Lage am Kamener Kreuz zu nutzen wusste, errichtete die VDM (Vereinigte Deutsche Metallwerke, später zur Krupp AG gehörend) auf dem weitläufigen Areal südlich der Kaserne in den 1970er Jahren ein hochmodernes Stahlwerk. In den 1980er Jahren wurde dieses Gebiet als Industriepark mit eigener Gleisanbindung erschlossen, der heute u. a. von der DHL für ein zentrales Hochregallager genutzt wird. Ebenfalls in den 1980er Jahren ließ sich die inzwischen aufgelöste Standortverwaltung Unna gegenüber dem Haupttor der Glückauf-Kaserne nieder.

Verkehr

Bahnhof Unna-Königsborn
Am Bahnhof Unna-Königsborn kreuzten sich die Bahnstrecken Welver–Sterkrade und Fröndenberg–Kamen. Von der ersteren wurde die östliche Teilstrecke von Königsborn nach Welver und von der letzteren wurde die nördliche Teilstrecke von Königsborn nach Kamen stillgelegt und abgebaut. Auf den noch vorhandenen Teilstrecken verkehrt die S-Bahn-Linie 4 Dortmund-Lütgendortmund–Unna, die Königsborn mit den Innenstädten von Dortmund und Unna verbindet. Die Züge müssen in Königsborn einen Fahrtrichtungswechsel vornehmen.

Von Nord nach Süd durch Königsborn führt (von Kamen kommend) die Landesstraße L 678 durch Königsborn nach Unna. Zwischen Kamen und Königsborn liegt eine Abfahrt der Autobahn A 1 von Köln über Dortmund nach Münster und Bremen. Direkt nördlich dieser Abfahrt liegt das bekannte Kamener Kreuz.


Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Die Angaben beruhen auf die Informationen vom Eigentümer, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Die Angaben beruhen auf die Informationen vom Eigentümer, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0357