Unternehmer-Villa in Ortsrandlage von Zimmern ob Rottweil

# Objektbeschreibung
Beim zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um eine freistehende Unternehmer-Villa mit Einliegerwohnung am Ortsrand von Zimmern ob Rottweil.
Das Kellergeschoß ist zu Wohnzwecken mit einer Einliegerwohnung mit Einbauküche und neu renoviertem Duschbad mit separatem Zugang ausgebaut. Ferner befindet sich im Untergeschoß eine Sauna mit Dusche und Ruhebank. Weitere Kellerräume (Weinkeller) und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß vervollständigen das Kellergeschoß.
Das Erdgeschoß besticht durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit hellem Kachelofen, der zum Verweilen und Aufwärmen im Winter einlädt und Zugang zur teilüberdachten Terrasse bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bestandteil des Angebots. Über den großen Dielenbereich gelangt man, vorbei an der Garderobe, in das Arbeits- oder Gästezimmer. Ferner steht eine Gästetoilette zur Verfügung sowie eine Schleuse zum direkten Durchgang in die angebaute und unterkellerte Doppelgarage.
Über eine gewendelte, weiße Holztreppe erreicht man das Dachgeschoß mit Elternbereich, welcher in ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Abstellbereich im Kniestock, das Hauptbad (Tageslichtbad) mit Badewanne sowie Runddusche und Doppelwaschtisch gegliedert ist.
Über die Galerie ist das große Kinderzimmer mit Balkon und Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer begehbar. Die Aussenanlage wurde aufwändig erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Im Jahre 2023 wurden Investitionen von über € 200.000,00 in die Heizungstechnik, Solaranlage, Stromspeicher, Badmodernisierung und Malerarbeiten sowie die teilweise Erneuerung der Dacheindeckung getätigt.

# Ausstattung
Im Jahre 2023 neu eingebaute Hackschnitzel-Zentralheizung mit 2 großen Warmwasserspeichern und zusätzlichem Heizstab über die neue PV-Anlage mit 7,9 kwp in Verbindung mit einem neuen Stromspeicher mit 13 kWh, Kachelofen im Wohnbereich, Schwedenofen in der Einliegerwohnung, Parkettböden, 2 Einbauküchen, neuem Duschbad im UG, Sauna, 2 Balkonen, großer Gartenterrasse, Gartenhaus, Außendusche, Markisen, Gartenhaus, Kinderspielturm, Außenbeleuchtung. Hälftig neu gedecktes Dach nach Unwetterschaden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 65,84 m²

# Lagebeschreibung
Die aktuelle Entwicklung der Gemeinde bis in die heutige Zeit war vor allem geprägt durch das Bestreben, eine Verbesserung der Infrastruktur zu erreichen. So hat sich die einst landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit hohen Investitionen zu einer Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Mit der Eingemeindung der ehemals selbständigen Gemeinden Horgen, Flözlingen und Stetten o.R. im Jahre 1973 ging diese Entwicklung weiter, so dass man heute von der Gesamtgemeinde als einer lebeswerten Wohngemeinde sprechen kann. Zimmern ob Rottweil liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn Stuttgart-westlicher Bodensee (A81). Die nahegelegene große Kreisstadt Rottweil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an das Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist ebenfalls gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

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