Urbanes wohnen mit modernem Flair, mitten in Montabaur

# Objektbeschreibung
Die ehemaligen Farhzeuginstandsetzungshallen der Bundeswehr wurden 2017 zu attraktiven Maisonette oder Loftwohnungen umgebaut.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, folgen Sie dem Link zum virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2988873?accessKey=65f0

Angeboten wird eine ca. 73 m² große drei Zimmer Maisonettewohnung.

Die Ausstattung entspricht modernem Standard und erfüllt hohe Ansprüche. Sie betreten die Wohnung und finden rechts das Gästezimmer, gegenüber das Bad und links die Küche mit dem offenen Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie über eine Treppe ins Schlafzimmer im Obergeschoss.

Die derzeitigen Mieter nutzen das Gästezimmer als Schlafzimmer und das Schlafzimmer als Arbeitszimmer. Die Nutzung ist hier, wie man sieht, flexibel gestaltbar.

Durch die großen Fensterflächen wird die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt dadurch hell und einladend.

Fußbodenheizung, Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung und Bad mit bodentiefer Dusche wurden hier verbaut. Beheizt werden die Wohnungen in diesem Block über eine zentrale Pellet-Heizung. LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer.

Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist mit 16 m² großzügig dimensioniert.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze mit Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox (e-Mobilität).

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, folgen Sie dem Link zum virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2988873?accessKey=65f0

Montabaur ist eine Kreisstadt im Westerwald mit rund 14.000 Einwohnern. Sie ist auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Mit dem ICE-Bahnhof und dem Anschluss an die BAB A3 ist Montabaur verkehrsgünstig gelegen. Der historiche Stadtkern und verbunden mit der modernen Infrastruktur sorgen für ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.

Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de

# Sonstiges
Sofern mehrere Interessenten das Kaufgebot akzeptieren, kann es sein, dass es zu einer Auktion über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX (DAVEit) kommt. Hierzu erhalten Sie vor Ort näher Erläuterungen oder auf unserer Homepage remax-mittelrhein.de unter dem Reiter DAVEit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AK188