Veitshöchheim: A+ Neubau-Niedrigenergiehäuser im Familienparadies Sandäcker

# Objektbeschreibung
Das Projekt wird im sehr begehrten Wohnort Veitshöchheim, nur 10 Minuten von Würzburg realisiert.

Kindergärten, Schulen, Einkaufen, Schwimmbad alles direkt in Laufweite! Ein Paradies für Familien.

Wir das Team von Freigeist®Immobilien freuen uns Ihnen dieses Wohnensemble mit fünf Reihenhäusern in Bestlage des neu geschaffenen Wohngebietes „Sandäcker“ anbieten
zu können. Die Reihenhäuser werden in Massivbauweise und äußerst geringem energetischen Bedarf errichtet.
Die familienfreundlichen Häuser verfügen über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von je rund 126 m²
und einem sehr geringem Jahresprimärenergiebedarf von nur 21,77 kWh/m²a für die Mittelhäuser und 25,63 / 27,03 kWh/m²a (Eckhäuser)
(Energieeffizienzklasse A+ mit weniger als 30 kWh/(m2*a) Endenergie)

Wohnfläche. je ca.126 m2
Zimmer: 5,5
Bäder: 2x + Gäste WC
EG: Wohnen | Essen | Küche, Gäste WC, Abstellraum
OG: Schlafzimmer, Kind 1, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche
DG: Kind 2, Büro/Gästezimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum
*Da es sich um eine Architektenplanung handelt, sind gewisse Änderungen
(z.B. Badewanne statt Dusche, Versatz Trockenbauwände) umsetzbar. Sprechen Sie uns an!

Die Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Im Erdgeschoss bereichert die offene Küche und der großzügige Wohn-, Essbereich das gemeinsame Familienleben. Die herrliche Süd/Westausrichtung der Terrassen lassen Sie und Ihre Familie die Sonne genießen. Alle Wohngeschosse sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die energetische Versorgung der Häuser erfolgt über eine energieeffiziente Kombination durch Wärme­pumpe und PV-Anlage. Optional kann ein Pelletofen und / oder eine Solarthermieanlage ergänzt werden.
Es stehen Stellplätze und / oder Garagen zur Verfügung.

Sichern Sie sich jetzt eines dieser begehrten Wohnhäuser in bester Lage von Veitshöchheim.

Kaufpreise:
3x Mittelhaus je 573.000 Euro zzgl. 1 x Garage und 1x Stellplatzkosten
2x Eckhaus je 653.000 Euro zzgl. 2 x Stellplatzkosten

Eigenleistung des Käufers : Malerarbeiten der Wände, Boden-Belag im DG.

Die Häuser befinden sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 900 m²

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das Exposé und die Preisliste an.

Bei Fragen sind wir auch gerne telefonisch für Sie erreichbar: 0931 950 04 18
Vielen Dank Ihr Team der Freigeist Immobilien GmbH

# Ausstattung
· Optimal gelegenes Grundstück mit Süd/West Ausrichtung
· Fünf Reihenhäuser mit Terrasse und Garten
· Hochwertige Massivbauweise
· Offene Küchenbereiche mit lichtdurchfluteten Räumen
· Fussbodenheizung mit Niedertemperatursystem in allen Wohngeschossen
· Heizung: Kombination aus Luft,- Wasserwärmepumpe & PV Anlage
· Optional: Pelletofen und / oder eine Solarthermieanlage
· Elektrische Rolläden/Raffstore
· Dachliegefenster mit Solar Rolläden
· Attraktive Sanitärausstattung
· Hochwertige Drei-Schicht-Landhausdielen
· Optional: Smarthome Ausstattung
· Garagen und / oder Stellplätze
Jahresprimärenergiebedarf zwischen nur 22 und 27 kWh/m²a

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das Exposé und die Preisliste an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.01.2024
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 901 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt wird im sehr begehrten Wohnort Veitshöchheim, nur 10 Minuten von Würzburg realisiert.

Kindergärten, Schulen, Einkaufen, Schwimmbad alles direkt in Laufweite! Ein Paradies für Familien.

Ein absoluter Mehrwert im neu geschaffenen Baugebiet „Sandäcker“ ist der große, mittig gelegene Park, der zur Erholung und als grüne und kühlende „Lunge“ des Wohngebiets geschaffen wird. Im oberen Bereich befindet sich der schöne und große Abenteuer-Spielplatz. Ein idealer Ort für Kinder und Familien. In unmittelbarer Laufweite zum „Sandäcker“ befinden sich vielzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Lidl, dm, Maincenter, Penny, Norma, Bäcker), das beliebte Geisbergbad, Kitas und Kindergärten. Auch die Grundschule, Mittelschule sowie das Gymnasium und verschiedene Sportanlagen (Fußball, Tennis, Leichtathletik uvm.) befinden sich fußläufig.
Dies und die sonnige Lage des „Sandäcker“ bieten insbesondere Familien einen außergewöhnlich hohen Mehrwert und Lebenskomfort in dem Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen können.
Die äußerst begehrte Lage führte bereits zu Beginn der Planung für dieses Wohngebiet zu einer sehr hohen Nachfrage nach Grundstücken und geplantem Wohnraum.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das Exposé und die Preisliste an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VHH2