Verhandlungsbasis, verm. großzügige 1 Zimmer Whg.,Lift, Du-Bad, inkl.KFZ-Stellplatz, Schwimmbad, Sauna

**Objektbeschreibung**

Die Wohnung ist vermietet.

(Mietkonditionen erfragen Sie gerne telefonisch bei MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN)

Die stets gepflegte Wohnanlage wurde 1973 fertig gestellt und verfügt über 221 Eigentumswohnungen, die durch ihre vielfältigen Grundrisse große Beliebtheit finden.

Der zur Wohnung gehörige KFZ-Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zum Terrassenhaus Mühlenberg gehört ein eigenes Schwimmbad (100 m² Wasseroberfläche) mit Sauna, Solarium...

Die Nutzung ist nur den Bewohnern der Wohnungsanlage möglich und gestattet.

Die Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld berücksichtigt.

Für anstehende Feierlichkeiten steht den Bewohnern ein Partyraum mit kleiner Küche zur Verfügung.

Das Wohnen in dieser äußerst gepflegten Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die gute Nachbarschaft aus.

**Ausstattung**

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses und ist (fasst) barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Eine kleine Treppe führt vom Aufzug auf die Wohnungsetage.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (südliche Ausrichtung), überzeugt mit den optimalen Tageslichteinfall durch die breite Fensterfront. Ergänzend dazu ist der Grundriss des Zimmers gut durchdacht, so dass es diverse gute Ideen zur Möbelplatzierung gibt, um unterschiedliche Lebensbereiche zu separiere. (Schlaf-, Arbeits-, Essbereich)

Das Zimmer wie auch der Wohnungsflur sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das funktionale innen liegende Duschbad ist mit hellen Fliesen gefliest.

Die Küche ist mit Linoleum ausgelegt. Für eine neue Küche, wäre der Fliesenspiegel schon vorbereitet. Mit einem planungssicheren Profi, ließe sich die Küche zu einem tollen Wohlfühlraum zaubern.

Der Wohnungsflur bietet einen perfekten und nahezu nahtlosen Übergang ins Wohnzimmer. Die Abstellkammer, die vom Flur abgeht, ist ein guter Stauraum für Kleidung, Putzsachen, Staubsauger...

Fazit:

* Die Fensterelemente im Wohnzimmer wurden ausgetauscht und sind neuwertig.
* Badezimmer wurde vor längere Zeit neu gefliest

Die Wohnung ist schon mehrere Jahre vermietet.

Eine wert steigernde Renovierung bietet sich an.

**Lage**

Der Stadtteil Mühlenberg befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum Hannover (ca. 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof) an der Stadtgrenze.

Die angrenzende Region Hannover mit ihren Städten Ronnenberg, Gehrden oder Pattensen lädt zu diversen Ausflugszielen ein.

Aufgrund der guten Anbindung an die Schnellstraßen, ist z.B. das erreichen der Autobahnen in einer überschaubaren Zeit möglich.

Entspannung/Sportmöglichkeiten (fast) vor der Tür. Zum Terrassenhaus Mühlenberg gehört ein Schwimmbad und eine Sauna.

Im gewachsenen Stadtteil und Umgebung gibt es die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Schulen usw.

**Sonstiges**

Im monatlichen Hausgeld von z.Zt. 346,00 € sind 99,50 € für die Instandhaltungsrücklage erhalten sowie 26,13 € Erbpachtzins.

Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des Grundstück ist . Als Grundstücksmiete, wird ein Erbbauzins berechnet. Dieser ist im Hausgeld wie auch die Instandhaltungsrücklage inkludiert.

Verbrauchsausweis: (146,81 kWh/(m²\*a)) Energieklasse E Gas ; ausgestellt 01.05.2014

**Die Höhe der Maklerprovision beträgt für den Käufer wie auch für den Verkäufer je 2,975 % inkl. MwSt, von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis ((5%netto/2)\*1,19)=2,975 % brutto))**

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.

Die von Kleinanzeigen übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert.