Verkauf einer gepflegte 2-Zimmerwohnung in Clausthal-Zellerfeld i

Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1980 erbaut wurde. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung eine Menge Platz und Stellflächen.
Sie betreten die Wohnung in einem zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung erschließt. Das Wohnzimmer zur Linken verfügt neben seiner großräumigen Fläche über einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Dieser ermöglicht helle Stunden im Freien und bietet gerade im Sommer eine schöne zusätzliche Fläche. Ebenso großzügig präsentiert sich das Schlafzimmer mit Blick nach Osten. Neben dem Schlafzimmer ist die Küche gelegen. Auch sie hat ein Fenster nach Osten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Gesamtzustand, wobei einzelne Bereiche durchaus Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Dies ermöglicht es, die Wohnung nach persönlichem Geschmack zu gestalten und sich in den eigenen vier Wänden rundum wohlzufühlen.
Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 296 € inkl. 91 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gaszentralheizung wird im Jahr 2024 erneuert, dies erfolgt vollständig aus der Instandhaltungsrücklage der Hauseigentümergemeinschaft.
Die Wohnanlage wird von einem Objekt-Manager betreut, ein Schneeräumdienst ist vorhanden.
Ausstattung
• ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Wannen-Duschbad
• separater Kellerraum, ca. 7 m²
• großzügige Raumaufteilung
• Wäschetrockenkeller zur Gemeinschaftsnutzung
Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig bezugsfrei
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.000 €/ m²
Lagebeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden ein bekannter Universitätsstandort und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten ein beliebtes Urlaubsziel im Harz.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Clausthal-Zellerfeld unweit des Instituts für Maschinenwesen und der Aula Academica. Auch die übrigen Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnanlage ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Innerhalb von 5 Minuten lassen sie die Bebauung hinter sich und stehen im Grünen und einem Teil des Unesco Welterbes Oberharzer Wasserregal, einem beliebten Wandergebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in erweiterter fußläufiger Umgebung. Der Wochenmarkt neben der Marktkirche findet einmal wöchentlich statt. In den Ortsteil Zellerfeld mit seinem beliebten Bergbauernmarkt sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: d
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 20.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: laufend
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas