Verkauf von Privat 1 Zimmer Apartment (39m2) in Nesselwang (OAL)

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 48 Einheiten und eignet sich als Geldanlage, da sie set 01.06.2020 vermietet ist. Von einer großen Loggia (4,85 x 1,40m) bietet sie einen atemberaubenden Blick über den Ort und die Füssener Berge.

Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und mit Laminatfußboden ausgestattet:
• Alle Leuchten (Eingang/Bad/Küche und Wohn-/Schlafzimmer) sind vorhanden.
• Im Wohn-/Schlafzimmer wurde das großzügige Fensterelement energieeffizient und ökologisch saniert (Fenster- und Balkontüre mit 3-fach Isolierung) und mit funkbetriebenen Außenrollos der Fa. Somfy (Roma) ausgestattet.
• Für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt ein 5-flügeliger Deckenventilator (3 Stufenregelung).
• Die Einbauküche ist mit Markengeräten (Herd-/ Ceranfeld Bosch, Kühlschrank Liebherr mit Gefrierfach, Energieeffizienz A++) und einer Mikrowelle (WorldStar) ausgerüstet.
• Das Badezimmer wurde komplett saniert mit einer neuen Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, und Wasserspritzschutz. Zudem befindet sich hier ein geräumiger Spiegelschrank. Eine Waschmaschine (AEG) ist Teil des Angebots.
• Der Flur wurde mithilfe eines geräumigen Einbauschrankes aufgewertet, der ausreichend Staumöglichkeiten bietet.
• Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Keller.
• Das Bildmaterial der leerstehenden Wohnung wurden im Zuge der Sanierung erstellt. Der Grundriss der Wohnung (Nr. 12) wurde mit Dream Plan Hausplaner (Nicht lizenzierte Version, nur für den Privatgebrauch, www.nchsoftware.com/design/de) angefertigt.
• Das im Grundriss angegebene Mobiliar incl. Deko dient der Veranschaulichung, und steht nicht zum Verkauf.

Wohnfläche 39,57 m

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr Gebäude 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Objektzustand: Gepflegt (Hausmeister- und Winterdienst)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl. Im Rahmen einer Sanierung wird seit dem 27.04.24 auf Gas und Photovoltaik umgestellt. Die Arbeiten werden ca. 1 Monat dauern. Entsprechende Fördermaßnahmen wurden bereits von der Hausverwaltung beantragt und sind genehmigt.
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)

2016 wurde das Dach der Anlage durchwegs erneuert.

Nesselwang bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sport-Angebot: https://www.nesselwang.de/

Empfehlenswert sind auch die Annehmlichkeiten wie z. B. Restaurant oder Day-Spa des Hotels Nesselwanger Hof, in max. 2 Min. zu Fuß erreichbar:
https://www.nesselwangerhof.de/wellness-hotel/day-spa/

Die Bundesautobahn A7 (Ausfahrt Oy-Mittelberg) ist in 5 min erreichbar.

Anfragen NUR PER E-Mail – Telefonanrufe werden nicht berücksichtigt!

Eine Besichtigung ist erst nach vorheriger Absprache mit der/dem Mieter/-in möglich.