VERKAUFT! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Feldblick zu kaufen!

# Objektbeschreibung

Ein Traum in blau-weiß! - Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu kaufen

* ca. 246 qm Wohnfläche
* ca. 985 qm Eigentumsgrundstück
* hochwertiger Wintergarten
* ruhige Sackgassenlage mit Wald & Wiesenblick
* traumhafter Garten mit Teichanlage und Holzgartenhütte
* provisionsfrei für den Käufer
* verfügbar nach Vereinbarung

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Die Maklerei ²

# Ausstattung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1995 bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Über den Eingangsbereich sowie das zentrale Treppenhaus gelangt man in alle Räume im Erd- und Dachgeschoss. Dieses traumhafte Einfamilienhaus besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss, bodentiefen Fenstern mit Ausgang in den Garten, sowie einem hochwertigen Wintergarten in Westlage. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Erker verfügt über einen stilvollen Kachel-Kamin-Ofen. Vom Wohn-/Esszimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Über die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die windgeschützte und teilüberdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und Holzgartenhütte. Durch ein Eltern-Schlafzimmer sowie einem Bad/WC mit Wanne und Dusche ist ebenerdiges Wohnen im Alter möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Bad/WC mit Wanne und Dusche. Die Loggia in Südlage ist von zwei bodentiefen Fenstern erreichbar. Der Dachboden verfügt über weiteren Stauraum.

Die Doppelgarage aus dem Baujahr ist isoliert und beheizbar. Der isolierte Dachboden ist über eine Stahltreppe erreichbar und verfügt über genügend Platz für eine Werkstatt.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss Flur ca. 19,46 qm Küche ca. 14,48 qm Abstellraum ca. 2,57 qm Wintergarten ca. 14,81 qm Wohnen/Essen ca. 42,71 qm Eltern ca. 25,37 qm HWR ca. 8,12 qm Bad/WC ca. 11,76 qm Gäste-WC ca. 3,18 qm Wohnfläche Erdgeschoss ca. 142,46 qm

Wohnfläche Dachgeschoss Flur ca. 12,18 qm Büro ca. 13,86 qm Kind 1 ca. 20,68 qm Kind 2 ca. 22,69 qm Kind 3 ca. 15,59 qm Kind 4 ca. 8,72 qm Bad/WC ca. 8,12 qm Loggia ca. 1,72 qm Wohnfläche Dachgeschoss ca. 103,56 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 246 qm

Nutzfläche Garage: Doppelgarage ca. 32,11 qm Geräteraum ca. 13,76 qm

Nutzfläche Garage: ca. 45,87 qm

zzgl. Werkstatt auf dem Dachboden zzgl. Holzgartenhütte mit Sauna und Dusche

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Frühjahr 2024 Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 985 m² Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Klosterholte der Korn- und Hansestadt Haselünne. Der Ortsteil liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Haselünne, Meppen und Lingen. Somit erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke etc. in wenigen Autominuten. Gönnen Sie sich ausgiebige Fuß- und Radtouren im Hasetal. Sie werden begeistert sein!

# Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:

* 1995 Baujahr
* 2005 Wintergarten mit Heizung (heizt und kühlt)
* 2018 Gasbrennwerttherme
* Dachboden Wohnhaus isoliert
* Holzsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Holzaußentür
* Stiltüren innen
* tlw. Fußbodenheizung
* Kleinkläranlage mit wasserrechtlicher Erlaubnis
* Bewässerungsanlage im Garten
* Grundwasserpumpe
* Holzgartenhütte mit Sauna, Elektrodusche und Ruhebereich
* Zaunanlage mit elektrischem Tor
* beheizbare und isolierte Doppelgarage mit elektrischen Garagentore
* Werkstatt auf dem Dachboden der Garage über eine Stahltreppe erreichbar

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 129.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-10-14 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64