Vermietete 2 Raum-DG-Whg. im sehr schönem Wohnumfeld nahe der Aumatalsperre in Weida.

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie jetzt eine lukrative Investitionsmöglichkeit! Kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns auf www.WEIDENER.immo.

Diese attraktive Wohnung ist bereits schon langfristig vermietet und bietet eine solide Rendite für Kapitalanleger wie Sie.

Profitieren Sie von einem Umfeld, das durch moderne Neubauten geprägt ist und eine langfristig stabile Wohnatmosphäre bietet. Der Wohnpark wurde Mitte der 90er Jahre errichtet und verspricht zeitlose Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage, was für niedrige Betriebskosten und attraktive Erträge sorgt.

Der Energieausweis bestätigt die Wirtschaftlichkeit dieser Investition: Ein Verbrauchsausweis mit einem beeindruckenden Wert von 87,4 kWh/(m²a), gültig bis 21.06.2028. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 ist in die Klasse C eingestuft.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten werden professionell durch ein zuverlässiges Dienstleistungsunternehmen ausgeführt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Wir wissen, dass für Kapitalanleger der persönliche Eindruck und die Rentabilität entscheidend sind. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, sich selbst von diesem attraktiven Investment zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage!

# Ausstattung
Entdecken Sie diese großzügige 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines attraktiven Neubaus mit einem modernen Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche mit Fenster, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit Wanne und WM-Anschluss.

Zu dieser Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz, was zusätzliche Attraktivität für potenzielle Mieter bedeutet.

* Wohn-, Schlafzimmer und Flur: Teppichboden
* Bad mit Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Abstellraum /-nische in der Wohnung
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus

Nettomiete: 330,-EUR/p.m. entspricht: 3.960,-EUR / p.a.
Hausgeld: 220,00 EUR / p.m. zzgl. I-Rücklage in Höhe von 33,17 EUR/p.m.

Ab Januar 2024 bis 31.12.2025 wurde für Instandsetzung der Fassade die Zahlung einer Sonderumlage beschlossen. Dadurch erhöht sich das Hausgeld für die zum Verkauf stehende ETW um 55,28 EUR / p.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Investitionsmöglichkeit am Stadtrand! Diese Wohnung ist Teil einer herrlich gelegenen Parkanlage mit altem Kastanienbestand und bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu den Schulen der Stadt Weida sowie dem Naherholungsgebiet Aumatal.

Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Neubauten, was eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht und langfristige Wertstabilität garantiert.

Zusätzlich zu diesen Vorzügen liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was nicht nur den Bewohnern, sondern auch Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsperspektive bietet.Entfernungen:
Autobahn 12 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 90 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte direkt mit Herrn Weidener unter empfangimmobilien-weidener.de.

Um einen reibungslosen Ablauf bei der Zusendung des gewünschten Exposés zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage alle relevanten Kontaktdaten inklusive Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, enthalten.

Sie haben weitere Fragen? Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Informationen des Eigentümers beruhen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns auf www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2179