VERMIETETE 3-RAUM WOHNUNG IN SANIERTEM ALTBAU

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum Wohnung, welche sich im 2.Obergeschoss eines sanierten Altbaus mit 13 Wohneinheiten befindet. Der gut geschnittene Grundriss bietet angenehmen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Die charmante Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Austritt zu einem kleinen Balkon, einer separaten Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung dazugehörig ist ein eigenes Kellerabteil. Stellplatzmöglichkeiten für den PKW sind vor dem Haus. Sollten Sie eine vermietete Wohnung bevorzugen, unterstützen wir Sie gern kostenfrei bei der Suche eines solventen Mieters. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

# Ausstattung

- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche
- Internet und TV vorhanden, Kabelanschluß ist bereits in den Nebenkosten enthalten
- separates Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hausflur
- der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad
- kleiner Balkon
- Deckenhöhe 2,80 m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die ruhige und doch zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum machen den grünen Stadtteil Löbtau so attraktiv. Die umgebende Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern. Bus und Bahnanbindung findet man in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ebenso erschließen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, zwei Bäcker, ein Bioladen, eine Post, Ärztehäuser, Gastronomie sowie weitere Geschäfte in nicht einmal 10 Minuten zu Fuß . Das Stadtzentrum liegt nur vier Bus- bzw. Straßenbahn-Haltestellen entfernt. Der in der Nähe gelegene Dresdner Hauptbahnhof bietet eine Anbindung an den S-Bahn und Fernverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt der A17 erreicht man nach nur 10 Minuten, die Autobahn A4 in ca. 15 Minuten. Im Umkreis von 2 km finden Sie von der Kindergrippe über den Kindergarten und eine Grundschule bis zu einem Gymnasium sämtliche Bildungs-und Betreuungseinrichtungen.

# Sonstiges
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8038