vermietete Doppelhaushälfte in Kiel-Wellingdorf

# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1938 erbaut in eingeschossiger Bauweise erreichtet. Durch Kriegseinwirkungen wurde das Haus im Jahre 1946 wieder aufgebaut und um ein weiteres Vollgeschoss erweitert.

Über einen Anbau, welcher gleichzeitig als Windfang dient, erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, aus welcher die Geschosstreppe in den Keller und in das Obergeschoss führt.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie die Küche, sowie das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und das Esszimmer. Keines der Räume dient als Durchgangszimmer, sodass die Raumaufteilung flexibel nutzbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich drei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Immobilie ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.536 €.

# Ausstattung
- Keller
- Wannenbad mit Fenster
- separater Waschraum / Hauswirtschaftsraum
- 6 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- Mieteinnahmen p.a. 18.432 €

Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Vermietbare Fläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Ellerbek liegt auf der Ostuferseite der Kieler Förde und ist über die Bundesstraße 76 zügig zu erreichen.
Die angrenzenden Stadtteile bieten direkten Zugang zu zahlreichen Stränden und sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Über die Werftstraße erreichen Sie mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln und Fahrrad & Co. den Innenstadtbereich.
Die europaweit einzigartige Klappbrücke verbindet das Ost- und Westufer im Bereich des Hauptbahnhofs.

# Sonstiges
Haftung:

Die in unserem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Finanzierung:

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.
Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.
Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.
Förderdarlehen werden entsprechend der Möglichkeiten mit eingebunden.
Wir würden uns freuen, wenn Sie unsere kostenlose Beratung in Anspruch nehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-11-135