- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 272 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gut geschnittene und ruhige Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines typischen Berliner Altbaus. Die Wohnung hat einen direkten Gartenzugang und ist an einen Single-Haushalt vermietet. Die Wohnung eignet sich derzeit nur als Kapitalanlage, einer späteren Selbstnutzung steht aber aktuell nichts im Wege. Ab dem Jahr 2030 könnte man eine Eigenbedarfskündigung durchführen, falls eine Selbstnutzung in Frage kommt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• Anbau des Aufzuges (1995)
• Einbau einer neuen Briefkastenanlage (2017)
• Erneuerung des Abwasserstranges (2018)
• Dachgeschossausbau (2004)
• Einbau Video-Klingelanlage (2020)
• Renovierung von Treppenhaus und Fassade (2020)
• Anbau von Balkonen 1. - 3. OG im Vorderhaus (2022)
# Ausstattung
Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
• Nettokaltmiete pro Monat: 448,50 €
• Altbauwohnung, ca. 65 qm, im Erdgeschoss / Hinterhof
• ruhig gelegen
• Bestehend aus Bad, Wohnküche und zwei großen Räumen
• Badezimmer mit Badewanne
• hohe Decken und Doppelkastenfenster
• unkompliziertes Mietverhältnis / zuverlässiger Mieter
• direkter Gartenzugang (Garten ist Gemeinschaftseigentum)
• Fernwärme
• über 3 Meter Deckenhöhe
• Keller
• S-Hohenzollerndamm (Ring) 500m
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist perfekt angebunden: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100, welche in nur drei Autominuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Ein Besichtigungstermin kann ab sofort jederzeit stattfinden. Gerne direkt anrufen unter +49 1775050980 oder eine Anfrage stellen
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 294774
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.