Vermietete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Stellplatz

# Ausstattung
Die exklusive Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage von Rodenbach. Aufgrund der festen Vermietung eignet sich die Immobilie nur für Kapitalanleger. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und liegt im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia ist vorhanden. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Vom Flur zweigen die Küche, das Tageslichtbad, die beiden Schlafzimmer und das große Wohnzimmer ab. Das Wannenbad befindet sich in einem originalgetreuen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, eine große Wanne und ein Fenster.

Weitere Details:
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Holz- und Kunststofffenster.
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 404 € pro Monat. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 500 € pro Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.246,38 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rodenbach.

Die nächste Grundschule (Adolf-Reichwein-Schule) ist 217m entfernt. Bis zum Krankenhaus (Spessart Klinik) sind es 4 km.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rodenbach (1 km)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2017
Gültig bis: 2027-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76W1QL2C