Vermietete Gewerbehallen mit Büroeinheit und weiterem Nebengebäude in Schwerin zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt setzt sich zusammen aus einer dreiteiligen Industriehalle mit integrierten Büroeinheiten und einem separaten, baufälligen zusätzlichen Gebäude in eingeschossiger Bauweise.

# Ausstattung
Gewerbeimmobilie, aufgeteilt in:
Hallenteil 1:
- besteht aus ca. 798 qm Lager- und Industriefläche und ca.123 qm Bürofläche
- die Bürofläche ist aufgeteilt in 5 Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche mit Einbauküche, Sanitär- und Abstellräume
- die Hallenfläche, Deckenhöhe ca. 5 m, zugänglich über Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,75 m
- durch die Herstellung einer zweiten Ebene mithilfe des Hochregalsystems (gehört zum Verkaufsgegenstand) entsteht eine deutlich höhere Nutzfläche
Die Büroeinheit wurde im Jahr 1995 installiert, weiterhin erhielt das Objekt im gleichen Jahr eine Vorhangfassade aus kunststoffbeschichtetem Trapezblech. Beheizt wird nur die Büroeinheit mittels Ölheizung aus dem Jahre 1995.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit einigen Jahren und ist störungsfrei, es läuft mit jeweils jährlicher Verlängerung weiter, 6-monatige Kündigungsfrist
Die Nettokaltmiete beträgt 31.200,00 p.a.
Seitens des jetzigen Mieters besteht Interesse am Abschluss eines Zeitmietvertrages mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren.
Hallenteil 2:
- besteht aus ca. 330 qm Lager- und Industriefläche und ca.70 qm Bürofläche, bestehend aus einer Stahlbeton- Stützen- Riegel Konstruktion. Durch die Schaffung einer zweiten Ebene ist die tatsächliche Nutzfläche deutlich höher
- die Bürofläche wurde 2013 innerhalb der Halle neu installiert und besteht aus 2 Büros, einem großen Besprechungsraum und einem Sanitärraum, sie wird durch eine 2013 installierte Gasheizung beheizt.
- der Abschluss eines 10- Jahresmietvertrages mit einer Miete von 18.000,00 p.a. ist möglich
Nebengebäude:
- stark Sanierunsgbedürftiger, ca. 125 qm großer Massivbau (die Fläche des Nebengebäudes wurde bei der Angabe der Gesamtnutzfläche nicht berücksichtigt), Erschließung derzeit unklar

Das Dach der Gewerbehallen ist langfristig verpachtet als Solarzellenstandort, der Pachtvertrag muss durch den Erwerber übernommen werden. Dem Erwerber fließen hieraus keine Erträge zu.

Erschließung

(Kraft)Strom, Wasser/ Abwasser, Gas, Telefon und Internet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5012 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einen Mischgebiet Wohnen/ Gewerbe am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt Schwerin unmittelbar an einer Bundestraße

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 125355#5ysc3A