Vermietete Kapitalanlage mit Südbalkon / WE04

**Objektbeschreibung:**

60ER- JAHRE ROTKLINKER IN BORGFELDE

Wer hätte gedacht, dass sich die ehemaligen „Arbeiter“-Viertel östlich der City Stück für Stück so mausern werden! Die angebotene Eigentumswohnung in der Klaus-Groth-Straße 16 in Hamburg-Borgfelde (Baujahr 1965) kommt also genau zum richtigen Zeitpunkt und ist genau am richtigen Ort. Die Hamburger City liegt fast vor der Haustür des schlichten, aber gepflegten Rotklinkers -und hinter der Immobilie führt ein ausgedehnter Grünstreifen bis zum Hammer Park.

Objektdetails:

* Gepflegter Rotklinker aus den 60er Jahren
* Alle Wohnungen mit Balkon
* Ruhiger, schön angelegter Garten
* Großer Grünstreifen an der Grundstücksgrenze
* Zentrale Lage an der Grenze zur Hamburger City
* S-und U-Bahnhof Berliner Tor fußläufig erreichbar
* Balkonsanierung hinten 2021/2022
* Neue Fenster Vorderseite 2021/2022
* Neue Elektrik (Zuleitungen Keller & Hauseingangsstrom) 2021/2022

**Ausstattung:**

CITYNAH, KOMPAKT

Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über 39,52 m². Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne sowie ein Abstellraum im Dachboden. Das Duschbad ist innenliegend und die Küche verfügt über funktionale Einbauten. Die Wohnung ist seit Anfang 1996 vermietet; die derzeit vereinbarte Miete beträgt € 4.657,56 p.a. Es gilt ein gesetzlicher zehnjähriger Kündigungsschutz für den Mieter (ab Kauf).

**Lage:**

BORGFELDE –ZENTRALER GEHT ES NICHT!

Borgfelde- wo ist das nochmal? Das denkt wohl manch Hamburger, wenn er an den Stadtteil denkt. Denn Borgfelde, in Hamburg-Mitte gelegen, duckt sich hinter St.Georg und ist eher geprägt von viel spurigen Straßen, durch die Nachbarschaft des Hamburger Haupt-bahnhofs und viele Gewerbe bauten. Doch die Beliebtheit der östlichen Hamburger Stadtteile wächst rasant, auch Borgfelde wird immer mehr in den Fokus rücken. Wer hier wohnt, hat in der Regel das Glück, in einer der begrünten und ruhigen Wohnstraßen mit den typischen, schlichten Nachkriegs-Klinkergebäuden sein Zuhause zu haben - wozu auch die Klaus-Groth-Straße gehört. Produkte für den täglichen Bedarf finden sich im direkten Umfeld.

Ansonsten ist die Infrastruktur eher als pragmatisch zu bezeichnen. Es gibt ein katholisches Gymnasium, sonst nur Berufsschulen. Der Fußballverein TuS Hamburg hat seinen Sitz im Quartier, für Freizeitgestaltung bieten sich die Angebote der umliegenden Stadtteile St.Georg, Hamm oder Hohenfelde an. Der hinter der Immobilie gelegene Grünstreifen führt direkt bis zum Thörls Park und weiter bis zum Hammer Park. Ein großes Plus ist die Nähe zur Hamburger City! Verkehrstechnisch ist Borgfelde optimal angebunden, die Haltestelle Berliner Tor wird von diversen U- und S-Bahn Linienangefahren. Die B5 sowie die B75 bietet eine optimale Anbindung zur A1 und A24.

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 117,0 kWh / (m²a)
* Befeuerungsart: Gas-Zentral
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1965 - 1999