Vermietete Neubauwohnung als Kapitalanlage!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese erst Ende vergangenen Jahres fertiggestellte Immobilie befindet sich in einem schönen 6-Parteien-Haus und verfügt über drei Zimmer und 82,39m² Wohnfläche. Der moderne und ansprechend geplante Grundriss passt hervorragend für Alleinstehende, Paare, aber auch Familien mit einem Kind. Die Wohnung verfügt neben einem Süd-West-Balkon und einer hochwertigen Einbauküche (Wert: 7.500 €, im Kaufpreis enthalten) auch über einen eigenen Kellerraum.

Auf Wunsch können Sie einen oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze erwerben (zzgl. jeweils 25.000 €).

Ausgestattet ist die Wohnung mit Design-Vinylbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• Massivbauweise im KfW 55-Standard

• barrierearme Gestaltung

• Fußbodenheizung

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Regenwassernutzung für Toilettenspülung

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

• bodengleiche, barrierefreie Dusche

• Personenaufzug

• Fahrradraum, Stellplätze für Lastenfahrräder

• Videosprechanlage, Rauchmelder

• uvm.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 14.640,00€/p.a.. Das entspricht einer Rendite von 3,6%.

Es ist auch möglich mehrere Wohnungen zu erwerben. Diese sind alle langfristig vermietet. Eine Selbstnutzung ist aufgrund eines Mieterschutzes von 3 Jahren nicht möglich.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, sodass wir über ein für Sie passendes Angebot sprechen können.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gießen, wenige Meter von der Ludwigstraße entfernt. Ebenso erreicht man in nur wenigen Minuten die Universitätsklinik, den Bahnhof und die Gießener Innenstadt. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die anspruchsvolles Wohnen in zentrumsnaher Lage suchen.

**ENERGIE**

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Gültigkeit: 11.07.2023 bis 10.07.2033

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²·a)

Haustyp: KfW 55

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**SONSTIGES**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.