Vermietete Neubauwohnung, degressive Afa nutzen!

# Objektbeschreibung
Vermietete 2 - Zimmer - Neubauwohnung mit Rundum - Sorglos Paket!

- neu vermietet ab dem 01.05.2024 mit einer Mieteinnahme von 580€ pro Monat (Wohnung und Stellplatz)
- 37,18€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage
- Rundum - Sorglos Paket durch professionelle WEG - und Mietverwaltung
- modernes, energieeffizientes Gebäude sorgt für geringe Nebenkosten
- barrierefrei ausgestattet

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

EnEV: Bedarfsausweis, A+, Luft - Wärmepumpe, 17kWH/(m²*a), 2023

Die genaue Ausstattung der Wohnung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihnen gerne zukommen lasse. Sprechen Sie mich gerne an!

# Ausstattung
- weiße Zimmertüren, moderne Eingangstür
- Gegensprechanlage
- Echtholz Parkettboden
- moderne Fliesen
- 3 - fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit modernen Sanitärgegenständen
- Terrasse mit Außenlampe und Außensteckdose
- Personenaufzug
- PKW - Stellplatz unmittelbar am Gebäude
- Abstellraum in der Wohnung und im Nebengebäude
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Badezimmer

Die genaue Ausstattung der Wohnung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihnen gerne zukommen lasse. Sprechen Sie mich gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.075,43 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 49,05 m²
Nutzfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
35274 Kirchhain – Niederwald, In der Gasse 1a

Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen. Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, Schwimmbäder, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain für Jung und Alt zur attraktiven Wohnstadt!

# Sonstiges
Für Rückfragen und alle anderen Anliegen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Vanessa Schaffer
schafferiwes24.de
0641-9660756

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VS7875#27dFFb