Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Himmelpforten

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Himmelpforten errichtet. Ursprünglich handelt es Sie bei der Immobilie um ein Garagengebäude, das im Jahr 1986 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Der Einbau einer weiteren Wohnung im Spitzboden erfolgt im Jahr 1991. Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist nicht bekannt.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 202,17 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten. Außerdem steht Ihnen noch eine zusätzliche Nutzfläche mit rund 109,88 m² zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 64,22 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Flur, Badezimmer und eine Küche.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss eine Wohnfläche von 83,06 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Abstellraum und eine Küche. Eines der Zimmer hat einen Zugang zur Loggia.

Die Wohneinheit im Spitzboden hat eine Wohnfläche von ca. 63,45 m² und verteilt sich auf einen offenen Bereich aus Wohnen, Kochen und Essen, 2 Zimmer und ein Badezimmer.

Eine Garage sowie weitere Abstellräume befindet sich direkt im Haus und haben Ausbaupotenzial zu einer weiteren Wohneinheit. Eine Doppelgarage mit Abstellräumen wurde im Jahr 1987 angebaut und im Jahr 2020 saniert.

Das Objekt befindet sich derzeit in Vollvermietung. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmieteinnahme beträgt ca. 12.948,00 € zzgl. der jährlichen Garagenmiete in Höhe ca. 600,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung EG ca. 64,22 m²
- 3-Zimmer-Wohnung DG ca. 83,06 m²
- 3-Zimmer-Wohnung Spitzboden ca. 63,45 m²
- Garage und weitere Abstellräume im Haus
- Anbau Doppelgarage mit Abstellräumen (Baujahr 1987)
- Loggia
- Gasheizung Baujahr 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 202,17 m²
Nutzfläche: ca. 118,44 m²

# Lagebeschreibung
Himmelpforten ist ein Ort in der Samtgemeinde Oldendorf im Landkreis Stade und ca. 15 Autominuten von der Hansestadt Stade entfernt. Besonders in der Weihnachtszeit ist Himmelpforten in aller Munde, dann wird der Ort zum Christkinddorf und die Postadresse für zahlreiche Kinder auf der ganzen Welt. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte Bahnanbindung nach Hamburg und Cuxhaven ist die Gemeinde infrastrukturell gut aufgestellt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Stade (ca. 10 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Hamburg (ca. 76 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musicals.

Cuxhaven (ca. 62 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-13

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AS-3252