Vermietetes und denkmalgeschütztes Reihenhaus in Köln

# Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1926 ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 429 m².
Vom Flur gelangen Sie zum Gäste-WC, in das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmer und in die stilvolle Küche und dem Schlafzimmer im Anbau.
Ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-/ Arbeitszimmer und ein weiteres Bad finden Sie im Obergeschoss.
Der Garten ist von außen nicht einsehbar und ist somit ein ungestörter Ort für die Familie.
Hier können Sie den wohlverdienten Feierabend genießen.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2010.

# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Köln wurde seit dem Jahre 1996 ständig verbessert.
Die einzelnen Komponenten wie Heizung, Zuleitungen, Strom und Außenanlagen wurden bis zum heutigen Tage auf den aktuellen technischen Stand gebracht und durch regelmäßige Pflege in einem hervorragenden Zustand gehalten.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat, und Steinboden versehen.
Im Keller befindet sich die Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (Gas), sowie Waschküche und diverse Kellerräume.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.107,60 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Köln im Ortsteil Dellbrück (Märchensiedlung).
Die Autobahnauffahrt Köln A3 (Dellbrück) liegt nur 2,5 km von der Immobilie entfernt:
Das Stadtzentrum (Kölner Dom) finden Sie in ca. 9 km Entfernung.
Alle Geschäfte, ÖPNV (350 m) sowie Ärzte und Lokationen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

Sichern Sie sich gleichzeitig attraktive Finanzierungskonditionen.
Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46400107-028618