Vermietetes und gepflegtes 3-Familienhaus mit Altbaucharme
395.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 220 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1909
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. 1909 errichtete und beidseitig angebaute 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen, nach Norden ausgerichteten Grundstück. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen kleinen Sitzplatz für die Mieter im Haus. Das Grundstück hinter dem Haus wurde 2016 neu gepflastert und bietet nunmehr Pkw-Außenstellplätze für die Mieter im Haus. Die Zufahrt über das Nachbargrundstück ist über ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht gesichert. Das 3-Familienhaus ist von vorne und auch von hinten über eine Haustüre erreichbar.
Die Wohnfläche des 3-Familienhauses liegt insgesamt bei ca. 180 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, eine Wohneinheit pro Etage im Haus. Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss liegen zwischen ca. 2,6 m und 2,9 m - die Decken wurden teilweise abgehangen.
Bei den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss handelt es sich jeweils um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Bad.
Das 3-Familienhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Abstellbereiche für die Mieter. Die vorhandene Waschküche verfügt über Waschmaschinenanschlüsse für die einzelnen Mietwohnungen. Der Kellerbereich weißt baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden auf.
Im Treppenhaus befinden sich auf den Zwischenetagen Abstellräume zu den Wohnungen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- alle Wohneinheiten vermietet - Übernahme der vorhandenen Mietverträge
- Mieteinnahmen: ca. 16.377 EUR p.a. (Netto-Miete)
Die Räume in den Wohnungen sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden in den letzten 10 bis 13 Jahren komplett modernisiert. Die modernen Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wände in den Bädern sind weiß gefliest. Die Fliesenböden sind dunkelgrau gehalten.
Das Wannenbad in der Dachgeschosswohnung wurde vor längerer Zeit modernisiert. Die Wandfliesen sind hell gehalten, der Bodenbelag besteht aus PVC-Boden.
Alle Bäder im Haus verfügen über Fenster.
Die Fenster im Haus bestehen, bis auf wenige Ausnahmen, aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die letzten Fenster wurden ca. 2017 erneuert. Teilweise verfügen die Fenster über elektrisch betriebene Rollläden.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage (Brennwerttherme, Fa. Vaillant) wurde 2021 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Das Treppenhaus besteht aus Holz, die Trittstufen sind mit PVC-Boden belegt. Die Dacheindeckung des Hauses stammt aus den 70-iger Jahren. Die Spitzbodendecke wurde bereits isoliert.
Das 3-Familienhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss der Fa. Vodafone.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2022 weißt einen Endenergiebedarfskennwert von 149,9 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.194,44 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in Haan auf der Millrather Straße im Stadtteil Gruiten. Die schöne, im Städtedreieck Düsseldorf - Wuppertal - Köln gelegene Gartenstadt Haan (rd. 31.000 Einwohner) ist ca. 4 km entfernt. Es bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 und A46, sowie an die Bundesstr. B228, Richtung Düsseldorf. So ist z. B. der Autobahnanschluss Haan-Ost nur ca. 2 km vom Grundstück entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung Richtung Haan und Mettmann, befindet sich direkt auf der Millrather Straße. Der Bahnhof Haan-Gruiten ist fußläufig, nach ca. 6 Minuten, erreichbar. Von hieraus bestehen Verbindungen u.a. Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Hagen und Wuppertal. Hier befinden sich auch die ersten Einkaufsmöglichkeiten - weitere in unmittelbarer Umgebung.
Haan-Gruiten verfügt über Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Haan vorhanden.
Haan-Gruiten und die unmittelbare Umgebung zeichnen sich durch Felder, Wald und Wiesen aus. Ob Wandern, Joggen oder Rad fahren - hier bleiben keine Wünsche offen. .
# Sonstiges
Alle Wohnungen im 3-Familienhaus sind vermietet. Die Mietverträge stammen aus den Jahren 2013, 2015 und 2019. Alle Mietverträge werden von dem Erwerber übernommen. Bei allen Mietverträgen wurden Mietkautionen (3 MM) vereinbart. Die gesamten Mieteinnahmen (Netto-Mieten) betragen derzeit mtl. 1.364,80 EUR bzw. 16.377,60 EUR p.a.. Die Nebenkosten werden jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Bitte beachten Sie, das keine Flächenaufstellungen zum 3-Familienhaus vorhanden sind. Die zur Verfügung gestellten Grundriss-/ Baupläne stammen aus der Bauakte des 3-Familienhauses.
Weitere Informationen und Bilder zu den Wohnungen erhalten Sie mit der Zustellung bzw. mit dem Abruf unseres Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses 3-Familienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3210
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.