Vermietetes Zweifamilienhaus - ehem. Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer bieten wir dieses einzigartige Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das ursprünglich 1976 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und bereit sind, ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Auch eignet sich die Immobilie ideal als Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationshaus.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfannen. Die Nebengebäude sind ebenfalls massiv gebaut und besitzen Flachdächer. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff, überwiegend ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien. Für jede Wohneinheit gibt es eigenständige Heizungsanlagen (Erdgeschossheizung aus 2022, Obergeschossheizung aus 2011), einfache Küchenzeilen und zeitlose Duschbäder.

Raumaufteilung und Nutzung:

- Erdgeschoss: Früher ein Verkaufsladen mit diversen Nutzräumen, wurde vor ca. 4 Jahren in eine Wohnung umgewandelt.

Der hintere Gebäudeteil dient aktuell als immenser Lagerraum, da eine Wohnraumnutzung hierfür nicht genehmigt wurde. Den Mietern steht im hinteren Grundstücksteil ein Garten zur Verfügung, zu dem allerdings ausschließlich durch die untere Einheit Zugang besteht.

- Obergeschoss: Eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, die traditionell als Betreiberwohnung genutzt wurde.

Flächen:
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 qm
- Nutzfläche: ca. 185 qm
- Grundstücksgröße: ca. 718 qm

Zustand und Potenzial:
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist in Ordnung, allerdings gibt es Bereiche, die Handlungsbedarf aufweisen. Dieses Objekt eignet sich besonders für Handwerker und Entwickler, die Freude an der Arbeit mit älteren Gebäuden haben und das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Aktueller Vermietungsstand:
Das gesamte Objekt ist derzeit an ein ortsansässiges Unternehmen vermietet, das dort firmeneigene Mitarbeiter beherbergt. Die Mieter sind zuverlässig, gehen sorgsam mit der Immobilie um und zahlen ihre Miete pünktlich. Es besteht ein Mietvertrag für beide Einheiten, der mit dem Verkauf des Objekts übernommen wird. Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und ist unbefristet. Die Mieter streben eine Fortführung des Mietverhältnisses an. Details zu Zahlungsmodalitäten und zum Mietvertrag stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Projekt für Handwerker oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen und Details zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses spannenden Projekts zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zu erfahren!

# Ausstattung
Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kellinghusen. Die Infrastruktur ist sehr gut!

Am Ort sind neben den üblichen Behörden auch vorhanden: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Schule für
Lernbehinderte, mehrere Kindergärten, zahlreiche Supermärkte und ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Die Kindergärten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Grundschulkinder kann man kurz vor Schulbeginn
losschicken, größere Kinder, die die Gemeinschaftsschule besuchen, sind auch in fünf Minuten da.

Weiterführende Schulen befinden sich in der 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe und der 12 km entfernten Stadt Bad
Bramstedt. Bushaltestellen in beide Richtungen liegen fast vor der Haustür.

Ein interessantes Detail für Berufspendler und all diejenigen, die doch einmal die Großstadt suchen: Vom Bahnhof
Wrist (4 km entfernt) gelangen Sie in nur 40 min Fahrzeit im Stundentakt nach Hamburg oder Kiel. Der gesamte Kreis Steinburg ist im HVV.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1976#gKYnW