Vermietetes Zweifamilienhaus in Ottweiler Fürth PRIVAT/TOP LAGE

Verkaufe hier mein geliebtes Zweifamilienhaus in Ottweiler/Fürth in einer sehr guten Lage.

Ideal für Investoren aber auch für eine große Familie, oder auch für eine Familie die selbst drin wohnen möchte und noch Mieteinnahmen generieren möchte.

Die Lage ist sehr ruhig und Familienfreundlich.

Es handelt sich um zwei Wohnungseinheiten die jeweils ca. 80 qm haben und identisch geschnitten sind. Beide Wohnung sind 3 ZKB und mit Balkon.
Das Haus besteht aus Betondecken und Wände. Das bedeutet natürlich dass, das Haus an sich ein sehr stabiles Grundsubstanz hat. Die Dachbalken sind in einem sehr guten Zustand. Bei den Balken haben Sie mindestens 10-15 Jahr ruhe. Das Dach ist auch dicht und bedarf aktuell keine Erneuerung.
Das Haus besitzt einen Vorgarten und einen Garten hinten. Darüberhinaus hat es noch eine Große-Einzelgarage und Platz für 2 Stellplätze. Die Fenster sind noch in einem guten Zustand, sind doppelisoliert und Wärmegedämmt. Hier habe ich keinen Grund gesehen dies zu wechseln, weil neue Fenster genau soviel können. Im Keller wurden zwei Wasserleitungen und Stromleitung sauber verlegt, so dass die Mieter hier einen Trockner und Waschmaschine hinstellen kann und kein Gefahr von Wasserschaden in den Wohnungen besteht.

Es wurden vor ein paar Monaten folgende Erneuerungen getätigt:
Die Stromleitungen vom Keller bis zum Dach wurden erneuert.
Der Hauptkasten wurde mit den Zählern erneuert. Es gibt 2 Zähler jeweils für die Wohnung und eine Zähler für Keller und Flurstrom.
Beide Wohnungen wurde komplett entkernt und mit Scheibenputz verputzt, darunter ist ein Amierungsnetz in den ganzen Wohnungen. Die Decken sind auch Glattverputzt.
Der Bodenbelag wurde komplett erneuert. Der Boden ist drunter trocken und gerade. Laminat und Aquaplane wurde verlegt.
Die Bäder wurden komplett erneuert, darunter wurde komplett neu verfliesst.
Das Warmwasser läuft mit einen modernen Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnung.
Der Keller wurde komplett verputzt und die Fenster vorne und an der Seite erneuert.
Im Keller sind jeweils 3 Zimmern die leer sind. Zwei weitere Zimmer sind jeweils für den Stromkasten und der Gasstation.
Jetzt das große Plus am Haus:
Die Gasleitungen wurden komplett erneuert und die Gasstation wurde erneuert. Das Gas wird mittels eine Nahwärme entnommen. Dies gehört zu dem Ortsteil Fürth. Das Gas besteht aus 100% erneuerbarer Energie und gewährt in der Zukunft keine Problem mit den Heizungsgesetzen.
Hier wurde auch Geld eingezahlt in die Nahwärme Firma, so dass Sie 50 Euro für jeden Monat für die nächsten 3 Jahren sparen und direkt abgezogen bekommen.

Ein weiteres Plus:

Das Haus ist an die Stadt Ottweiler für noch 3 Jahre vermietet.
Hier wird eine Mieteinnahme für beide Wohnung 1.400 Euro Kalt generiert.
Nebenkosten, Wärmekosten, Stromkosten übernimmt komplett die Stadt, so dass man wenig Kopfschmerzen hat.
Die Stadt gab schon die Rückmeldung, das Haus höchstwahrscheinlich stillschweigend weiter zu nehmen, das Wohnungen in Ottweiler für die Stadt rar sind.

Das heißt ideal für z.B. Investoren, denn die Einnahmen sind sicher auf mindestens 3 Jahre oder auch länger.

Der Vertrag wurde auch so gemacht, dass ein Gutachten/Abnahme gemacht wurde und die Stadt nachdem Sie das Haus verlassen möchte, die Wohnungen in einem ähnlichen Zustand bringen muss oder das Geld für die Reparaturen zahlt.

Das bedeutet, wenn z.B. die fliesen im Bad kaputt wären, müsste das Bad neu verfliest werden oder das Geld dafür bezahlt werden.

So hat man die Sicherheit, dass alles in einem guten Zustand verlassen wird.

Es wurden nachweislich ca. 55.000 Euro investiert
Das Haus wird von Privat verkauft, das heißt keine Maklergebühren!! Die spart ihr euch.

Bitte keine Makleranfragen. Ich verkaufe das Haus, da ich mein Portfolio reduziere.

Bitte auch ernstgemeinte Anfragen, meine Zeit ist mir kostbar und ich schätze auch die Zeit meiner Mitmenschen, deswegen bitte ich genau so zu denken.