Verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem Gebäudekomplex. Wohnen und arbeiten an einem Ort.

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Gebäudekomplex
bestehend aus einem 2 Familienhaus mit angrenzenden Gewerbeflächen.

Das 2 Familienhaus wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet.

Später kamen mehrere Anbauten ( Halle 2) dazu, die gewerblich genutzt wurden.

1988 wurde noch eine Halle (1) mit ca. 250qm Fläche auf dem hinteren Teil errichtet.

Der Gewerbeteil wurde als CNC Dreherei genutzt.

Der Hausteil mit der Nr 4 bietet Ihnen:

4 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder sowie ein Balkon und Abstellraum beim Eingang

4 Kellerräume

Der Hausteil mit der Nr 6 bietet Ihnen:

8 Zimmer, 1 Küche und 4 Badezimmer sowie ein Balkon

4 Kellerräume

Hier ist der Schornstein zu sanieren.

Die Halle 1 aus ist eine freitragende Halle mit einem Schleppdach zur Halle 2

Die Halle 2 besteht aus 6 Teilbereichen mit Büromöglichkeit, Aufenthaltsraum und WC

Außerdem ist noch eine Garage als Lager vorhanden.

Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen.

Renovierungsarbeiten sind in beiden Wohneinheiten erforderlich.

Es gibt 2 Ölheizungen aus 1990 und 2018.

Nach energetischen Ansätzen ist eine Sanierung zu empfehlen.

Auf dem Dach der Halle 1 befindet sich noch eine PV Anlage.
Diese ist bis 2027 in der Förderung und bleibt im Besitz der Verkäufer.

Nach Ablauf geht die PV Anlage kostenfrei auf den Käufer über.

Nutzen Sie die Chance und kaufen diesen interessanten Komplex mit viel Potential.

# Ausstattung
- 2 Familienhaus in massiver Bauweise ca. 400qm Wohnfläche

- 2 Gewerbeeinheiten ca 700qm Nutzfläche

- ÖL Heizung

- Renovierung und Sanierung zu empfehlen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1942 m²
Nutzfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Oedelsheim liegt im Südteil des Weserberglands
an der bewaldeten Südabdachung des Höhenzugs Kiffing
bzw. an den bewaldeten nördlichen Ausläufern
des Bramwalds im Tal der Oberweser.
Der Ort befindet sich direkt am rechten bzw. östlichen Weserufer.
Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich von diesem der Solling.

Oedelsheim befindet sich etwa 3 km östlich
von Gieselwerder,
8 km südwestlich der Kleinstadt Uslar,
22 km westlich von Göttingen
und 30 km nördlich von Kassel.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen fusionierten
am 1. Februar 1971 die bis dahin selbständigen
Gemeinden Arenborn, Gewissenruh, Gieselwerder,
Gottstreu und Oedelsheim freiwillig zur
neuen Gemeinde Oberweser.
Sitz der Gemeindeverwaltung wurde Gieselwerder.
Am 1. August 1972 kam noch kraft Landesgesetz
Heisebeck hinzu.
Zum 1. Januar 2020 fusionierten die
Gemeinden Oberweser und Wahlsburg
zur neuen Gemeinde Wesertal.

Oedelsheim selbst ist über Landesstraßen zu erreichen.
Am gegenüberliegenden linken Weserufer verläuft
die Bundesstraße 80, mit der Oedelsheim durch eine Gierseilfähre direkt am Ort oder
eine Brücke einige Kilometer weiter nordwestlich
bei Gieselwerder verbunden ist.
Bei Hann. Münden, Göttingen und Warburg befinden
sich die nächsten Autobahnanschlussstellen
an der A 7 bzw. A 44.

Die nächsten Regionalbahnhöfe gibt es
in Hann. Münden, Hofgeismar und Offensen; Bodenfelde
ICE/IC-Züge halten in Kassel, Göttingen und Warburg, überregionale Flughäfen bei Hannover und Paderborn.

Im Erholungsort Oedelsheim sind kleinere Handwerksunternehmen und Geschäfte des
täglichen Bedarfs vorhanden.

Heute ist der Tourismus ein Wirtschaftsfaktor.
Es gibt zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten in
drei Hotels, mehreren Pensionen, Ferienwohnungen und einem Campingplatz.

Im Ort befinden sich etliche Fachwerkhäuser,
ein Dorfmuseum, ein Hallenbad,
eine Grillhütte und ein Kneippbecken.
Die umliegende Gegend lädt zum Radfahren und
Wandern einEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4,8 km
Realschule 11,1 km
Gymnasium 11,1 km
Autobahn 26,8 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
- Übergabe nach Vereinbarung
- Keine Maklerkosten für den Käufer
- Renovierung notwendig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 213