Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen! EFH inkl. Bauland sowie Einliegerwohnung auf großem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Die Immobilie
Dieses 155 m² große, im Landhausstil gebaute Einfamilienhaus auf 1.099 m² großem Grundstück besticht durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne, dem großen Garten sowie der guten Verkehrsanbindung. Im Kaufpreis inklusive ist eine weitere Bauparzelle unterhalb des Gartens. Ebenso verfügt das Haus über eine ca. 57m² große, ausgebaute Einliegerwohnung. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze, sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz. Der idyllische Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Umsetzen Ihrer Gestaltungsideen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein ebenfalls zum Verkauf stehendes Baugrundstück, welches ca. 1.100 m² groß ist ( Preis gerne auf Anfrage).

Erdgeschoss
Ein kleiner gepflasterter Weg führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Sie betreten es und befinden sich direkt in der Diele, von wo aus eine große, charmante Holzdoppeltüre den Flurbereich von der restlichen Wohnebene abtrennt. Rechts die Treppe hinunter gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich mehrere Kellerräume befinden sowie eine fertig ausgebaute Einliegerwohnung. In dieser befindet sich eine schöne, gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad, zwei Zimmer und ein direkter Zugang in den Garten. Zurück im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein Gäste WC. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonderen Charme hat das großzügige Wohn -/ Esszimmer, von dem aus Sie auf einen der Balkone treten und dort gemütliche Stunden verbringen können. Von hier aus betreten Sie auch die Küche, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Obergeschoss
Zurück im Flur führt Sie die massiv gebaute Steintreppe ins ca. 90 m² große Dachgeschoss. Hier können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen, da zwar diverse Anschlüsse und Estrich vorhanden sind, der Ausbau jedoch nicht vollständig abgeschlossen wurde. Highlight hier sind definitiv die beiden Balkone. Es ließen sich beispielsweise zwei Zimmer errichten, beide mit direktem Balkonzugang und Gartenblick.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Holzfenster mit
- Einbruchschutz
- Massivbauweise mit 75mm Dämmung
- Holzparkett und Fliesen
- 2 Einbauküchen
- Einliegerwohnung
- 2 sonnige Terrassen, 3 Balkone
- 1 Garage, 4 Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- großzügige Keller - / Vorratsräume
- idyllischer Garten mit zusätzlicher
verfügbarer Bauparzelle
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Schulbus,
Linienverkehr)
- 5 Autominuten vom Mucher Zentrum entfernt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Gibbinghausen, Much.
Much hat ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

# Sonstiges
Weitere Fotos und Informationen zu diesem Objekt, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9004861