Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
59.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 193 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der Börde gelegen, präsentiert sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 196 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage zum sicheren Unterstellen Ihres PKW. Diese befahren Sie durch das elektrische Rolltor.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und in den vergangenen 10 Jahren teilweise modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer, den Eingangsbereich, sowie den Flur im Obergeschoss.
Im Eingangsbereich angekommen, ergibt sich die Möglichkeit für eine kleine Abstellfläche Ihrer Vorräte und der Zugang zum Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für warme Füße nach einem entspannten Badewannengang oder der schnellen Erfrischung in der ebenerdigen Dusche.
Für Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer schließt sich die Küche an, in der eine Einbauküche verbaut ist.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer , die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können.
Für einen kühlen Kopf, auch in den Sommermonaten, sorgt die bereits installierte Klimaanlage.
In der kalten Jahreszeit beheizen Sie das Haus über die Brennwerttherme aus 2011.
Dreifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Tageslicht in Ihr neues Zuhause.
Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Vorgarten ist der Flüssiggastank unterirdisch verbaut. Dieser Teil des Grundstücks ist gepachtet. Die Pacht beläuft sich auf 40 EUR/Jahr.
Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster, inkl. elektrischer Rollläden straßenseitig
- Gaszentralheizung aus 2011, Flüssiggas
- Garage, elektrisches Rolltor
- Erneuerung der Elektro- und Heizungsleitungen 2011, Wasserleitungen 2016
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 766,23 €
Käuferprovision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
# Lagebeschreibung
Wulferstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Wulferstedt liegt rund zwei Kilometer von der Bundesstraße 245 entfernt. Des Weiteren bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Städte Oschersleben (Bode), Schwanebeck und Schöningen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Oschersleben (Bode) an der Strecke Magdeburg – Halberstadt.
Die Stadt Oschersleben (Bode) ist 8 km, Halberstadt 20 km entfernt. Im Süden grenzt die Gemarkung Wulferstedt an den Landkreis Harz.
Der Ort ist geprägt von einem vielfältigen Vereinsleben. Kirche, Schützenverein und Karnevalsverein laden zu alljährlichen Veranstaltungen ein.
Für die Betreuung des Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und einen Hort, Schulen befinden sich in Oschersleben und Ausleben.
Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich beim regionalen Bauern oder in den Supermärkten Oscherslebens.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 070/12745
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.