Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kronshagen

# Objektbeschreibung
In dem beliebten Kieler Stadtteil Kronshagen befindet sich dieses 1955 errichtete Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Traumgarten, welcher darauf wartet, wieder mit schönen Festen und (ggf.) spielenden Kindern belebt zu werden!
Den unverwechselbaren Charme des Hauses lässt schon der Außenanblick erahnen. Das Grundstück liegt ca. 2 m erhöht über dem Straßenniveau und markant ist der verglaste Erker zur Straßenseite.

Erdgeschoss (ca. 92 m²)
Durch die Haustür kommend betreten Sie einen Windfang, an dessen Ende das Gäste-WC untergebracht ist. Rechts abbiegend gelangen Sie in die große Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen.

Das Herzstück bildet das (derzeit) ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit dem bereits erwähnten schönen Glaserker. Wenn Sie hier die Zwischenwand öffnen/entfernen, gewinnen Sie ein prachtvolles, ca. 45 m² großes Wohn- und Esszimmer.

Die Küche befindet sich direkt nebenan und bietet mit ca. 11 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche führt ein kleiner Flur direkt auf die Sonnenterrasse. Hier sitzen Sie völlig blick- und windgeschützt und genießen dabei einen schönen Blick in das eingewachsene Grundstück.
Von der Terrasse haben Sie direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum (HWR). Somit müssen Sie zum Wäschewaschen nicht in den Keller, sondern können alles ebenerdig erreichen. Der HWR ist ca. 7,5 m² groß und bietet zusätzlich Platz für einen Kühl- und Gefrierschrank - ideal wegen der kurzen Wege für gesellige Grillabende auf der Terrasse!

Das dritte Zimmer im Erdgeschoss könnte ein Gäste-, Arbeits- oder Garderobenzimmer sein. Mit ca. 9 m² und einem großen Fenster in Richtung der verkehrsberuhigten Straße kann der Raum nach Ihren Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden.

Ein Wannenbad zwischen Küche und HWR komplettiert das Erdgeschoss.

Obergeschoss/Einliegerwohnung (ca. 58 m²)
Von der Diele im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine Einliegerwohnung im Maisonette-Stiel mit zwei (bzw. vier) Zimmern zzgl. Wannenbad, Küche und einer großen Dachterrasse zur Verfügung...

...die Anschrift, sowie ausführliche Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: gem. Absprache, kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,98% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
In dem beliebten Kieler Stadtteil Kronshagen befindet sich dieses 1955 errichtete Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Traumgarten, welcher darauf wartet, wieder mit schönen Festen und (ggf.) spielenden Kindern belebt zu werden!
Den unverwechselbaren Charme des Hauses lässt schon der Außenanblick erahnen. Das Grundstück liegt ca. 2 m erhöht über dem Straßenniveau und markant ist der verglaste Erker zur Straßenseite.

Die Gemeinde Kronshagen zählt aus gutem Grund zu den wohl beliebtesten Stadtrandlagen auf dem Kieler Westufer: der knapp 12.000 Einwohner zählende Ort schließt direkt an das Kieler Stadtgebiet an, verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung über das innerstädtische Nahverkehrsnetz, inklusiv Bahnanbindung, und ist über den Anschluss an das Autobahnkreuz Kiel-West bestens in alle Himmelsrichtungen vernetzt.

Kronshagen verfügt über einen eigenen kleinen Ortskern, bestens ausgestattete öffentliche Einrichtungen und ein reges soziales Leben in den Bereichen Bildung, Sport, Kirche und Politik.

Das Wohngebiet ist durch Einfamilienhausbebauung und eine seit Jahrzehnten eingewachsene Gartenlandschaft geprägt. Das Grundstück verfügt über eine perfekte Süd-Ausrichtung mit viel Sonne im rückwärtigen Grundstück.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 30.09.2032
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1303